Achat / Vente Immeuble TROYES - Immeuble a vendre à TROYES

EN PLEIN COEUR DU CENTRE VILLE DE TROYES, emplacement recherché et dynamique, découvrez ce charmant immeuble de 152m² entièrement loué, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. L'ensemble se compose : - d'un local commercial de 58 m² en rez-de-chaussée et sous-sol actuellement loué 790 € HC - d'un appartement T1 bis de 32 m² actuellement loué 348 € HC - d'un duplex T3 de 65m² au sol (52m² loi carrez) loué depuis 2014 507€ HC L'immeuble est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate. LOYER ANNUEL HORS CHARGES 19 740 €. L'ensemble est en bon état général ayant bénéficié d'une rénovation complète (intérieur et extérieur) dans les années 2000. Fenêtres double vitrage bois. Un règlement de copropriété a déjà établi pour la division en 3 lots de copropriété. Un produit rare en hyper centre, alliant emplacement premium, stabilité locative et rendement attractif. Idéal investisseur souhaitant sécuriser un placement de qualité au coeur du centre ville. Mandat n°668 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE, AU PIED DE LA CATHÉDRALE ET DE LA FACULTÉ, immeuble de. 304m² entièrement réhabilité en 2012, comprenant : - au rez-de-chaussée un local commercial de 121m² actuellement loué en usage de restaurant 12 000 € HT/An - au premier étage, un T3 de 60m² - au second, un duplex de 123m² au sol (107m² loi carrez) EMPLACEMENT RECHERCHÉ, IDÉAL INVESTISSEUR ! Mandat n°632 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Troyes, découvrez cet immeuble entièrement rénové en 2021, offrant 135 m² + sous-sol total et dépendances, idéal pour un projet mixte habitation / activité professionnelle ou commerciale. Le tout sur terrain de 224m². Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial avec vitrine de 6m, entièrement rénové de 50 m² aux normes ERP (wc pmr, plafond coupe feu). (Restauration non autorisée) 1er étage : Grande pièce de 50 m², parfait pour bureaux ou transformation en logement 2e étage : Grenier aménageable de 67 m² au sol (35 m² au-dessus d'1m80) Idéal pour créer un duplex d'habitation Rez-de-jardin / Sous-sol : Sous-sol de 54 m² Atelier indépendant de 28 m² Extérieurs : Terrain de 224 m² Stationnement privatif pour environ 3 véhicules Accès indépendant possible selon projet L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 : menuiseries, Isolation, Électricité, Remise en état générale. Aucun gros oeuvre à prévoir. Idéal pour : Activité commerciale en rez-de-chaussée + appartement en duplex à l'étage Professions libérales / bureaux /commerciales Investisseur souhaitant exploiter l'ensemble en immeuble professionnel Projet patrimonial mixte rendement + usage personnel Chauffage par climatsation réversible. Très bon dpe B - ges A Mandat n° 633 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ, À TROYES, au pied du centre-ville et de la gare, découvrez cet immeuble d'une surface totale de 300 m², composé de 5 appartements déjà loués et d'un grenier de 40 m² à aménager, offrant un potentiel de valorisation rare dans ce secteur très recherché. L'immeuble se compose de 5 appartements déjà loués, assurant une rentabilité immédiate : - 1 appartement T4 de 80 m², loué 750 € CC - 4 appartements T2 meublés de 40m² environ chacun, loués 550 € CC/appartement -1 grenier de 40m² au dessus d'1m80 permettant la création d'un T2 supplémentaire soit 550 € de loyer mensuel en sus possible. Qualité énergétique et tranquillité d'exploitation : Tous les appartements affichent un DPE entre C et D, garantissant une exploitation sereine, sans travaux énergétiques obligatoires à court terme. Rentabilité : Revenus locatifs actuels : 35 400 € CC / an Potentiel locatif supplémentaire après aménagement du grenier Aucun poste de charges de copropriété : optimisation parfaite du cash-flow L'ensemble est complété par des dépendances, une petite cour, un garage de 16m². Immeuble en copropriété avec un second bâtiment Pas de charges de copropriété. Mandat n°612 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr