immobilier

A DEUX PAS DU CENTRE VILLE ET DE TOUTES COMMODITÉS, au 7ème et dernier étage desservi par ascenseur, venez découvrir ce lumineux T4 de 74m² comprenant une entrée avec des placards, une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger (possibilité de réunir les pièces pour former une seule pièce de vie traversante de 41m²), deux chambres de 12 et 10m² avec placards, une salle d'eau un wc. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Possibilité de louer un parking dans la copropriété. Vous serez séduits par sa luminosité, sa praticité et sa proximité à toutes les commoditités. Chauffage collectif au gaz au sol et au plafond. DPE G - GES F Travaux à réaliser par la copropriété pour améliorer la lettre énergétique (isolation par l'extérieur, isolation du toit de la copropriété par l'extérieur...) Mandat n° 585 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Sainte-Savine, dans un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, hors lotissement, découvrez cette belle opportunité en ville. Terrain constructible d'une superficie de 515 m², offrant une façade de 20,61 m et une profondeur de 29,88 m, idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle. Zone UCB du PLU de STE SAVINE. Emprise au sol possible 40 % Hors zone inondable. Implanté dans un secteur recherché, ce terrain vous séduira par son potentiel et sa situation privilégiée. Terrain non viabilisé. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Mandat n° 662 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez ce bel appartement meublé de 34 m², situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme, au pied de la gare et du centre-ville. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte, d'un coin nuit séparé, d'une salle de bains, de placards pratiques et d'un WC indépendant. Atouts : Emplacement privilégié, proche de toutes les commodités Appartement fonctionnel et agréable à vivre Chauffage individuel électrique Faibles charges de copropriété : 50 €/mois DPE : D GES : B * Honoraires à la charge du vendeur Mandat n°592 Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A SAINT ANDRÉ LES VERGERS, à proximité des écoles et de toutes commodités, au rez-de-chaussée d'une copropriété entretenue, venez découvrir cet appartement T1 meublé de 17m² ACTUELLEMENT loué meublé 410 € CC (380 € hors charges + 30 € provisions pour charges) à un locataire sérieux (retraité), comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine ouvert, une salle d'eau, wc séparé. Un parking commun à la copropriété vient compléter l'ensemble. Chauffage collectif au gaz. IDÉAL INVESTISSEUR ! RENTABILITÉ 10,36% Charges courantes mensuelles de copropriété : 85 € comprenant l'eau froide, le chauffage, frais du syndic, assurance de la copropriété... DPE E - GES E Mandat n°678 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Troyes, dans une rue calme, au sein d'un immeuble bien entretenu, venez découvrir ce charmant appartement de 61 m², situé au 4? et dernier étage (sans ascenseur). Il offre une spacieuse pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte. Vous apprécierez également son cellier fonctionnel et sa grande chambre traversante de 19 m² avec rangements intégrés (résultant de la réunion de deux chambres). L'appartement dispose en outre d'une salle d'eau moderne, d'un local technique et d'une cave en sous-sol. Le stationnement est possible au pied de l'immeuble. Chauffage individuel électrique. À noter : le DPE passera en classe D à compter de janvier 2026 suite à la nouvelle réforme. DPE D - GES B Mandat n°604 *Honoraires charge vendeur Charges courantes mensuelle : 72 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE DE TROYES, AU PIED DE LA GARE, au 4ème étage desservi par ascenseur, venez découvrir cet ensemble de bureaux de 115m² offrant de nombreuses opportunités. Possibilité de diviser en plusieurs bureaux ou de transformer en logements pour de la location saisonnière. Profitant ainsi de son emplacement idéal, au pied de la gare, du centre et des commodités. L'ensemble est en bon état de présentation. IDÉAL INVESTISSEUR! Chauffage collectif au gaz. Charges courantes mensuelles de copropriété : 312 € comrpenant l'eau froide, le chauffage, les frais d'entretien des parties communes, d'ascenseur, etc.. Mandat n°676 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Local commercial idéalement situé en angle de rue, bénéficiant d'une grande vitrine d'angle offrant une visibilité exceptionnelle. Parking public en face, facilitant le stationnement pour votre clientèle. Il se compose d'une salle principale lumineuse de 50 m², d'un bureau arrière de 12 m², d'une cuisine de 5 m², de WC indépendants, ainsi que d'une cave de 52 m² idéale pour le stockage, avec une belle hauteur sous plafond. Un emplacement stratégique pour développer votre activité dans un secteur dynamique et très passant. À visiter sans tarder. RESTAURATION INTERDITE ! Loyer mensuel hors charges : 1 400 € Non soumis à la tva Taxe foncière à la charge du locataire Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges Honoraires d'agence : 1 400 € charge locataire Mandat n°675

Idéalement situé en hyper centre, sur la très recherchée rue Champeaux, venez découvrir ce local commercial de 45 m² bénéficiant d'une très belle vitrine d'angle, offrant une excellente visibilité, Une cave en sous-sol accessible directement depuis le local, pouvant servir de réserve. Possibilité de louer l'étage. Chauffage individuel électrique. Bail tous commerces. Un emplacement stratégique, à fort passage, idéal pour développer une activité commerciale. Parfait pour un projet de restauration ! Bail avec pas de porte de 29 000 € Loyer mensuel hors charges hors taxes : 1 500 € Provisions pour charges 50 € Taxe foncière à la charge du locataire Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Honoraires d'agence : 1 500 € charge locataire Mandat n°638

EXCEPTIONNEL À TROYES, ancien site Marques Avenue, VENEZ DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ CE CENTRE COMMERCIAL NEUF regroupant 8 belles cellules commerciales louées à des enseignes nationales et locales et son parking de 60 emplacements de stationnement. Le site accueille entre autre un supermarché, un restaurant, une boucherie, une salle de sport, une boulangerie etc.. Superficie totale de 3 213m² pour des locaux allant de 140m² à 1650m². LOYER ANNUEL 414 000 € hors taxes et hors charges. Taxe foncière charge locataire. Baux commerciaux (dont certains 6 ans fermes) RENTABILITÉ 10,11% BRUT! Vous bénéficiez de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS pour cette acquisition. IDÉAL INVESTISSEUR, OU FONCIÈRE *Prix affiché HT dont Honoraires d'agence charge acquéreur de 5% inclus Nous contacter pour de plus amples renseignements. Mandat n°541 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À SAINTE-SAVINE, dans un environnement recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cette superbe grange entièrement réhabilitée, où le charme de l'ancien rencontre les prestations et le confort du neuf. Dès l'entrée, le coup de coeur est immédiat. Les volumes exceptionnels, la luminosité omniprésente et le magnifique plafond cathédrale confèrent à cette propriété une atmosphère unique. La pièce de vie de 54 m², ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, constitue un véritable espace de réception convivial et chaleureux. Un élégant salon de 35 m² avec cheminée invite à la détente dans une ambiance plus intimiste. Le rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille avec deux belles chambres, une vaste suite parentale de 38 m² disposant de son dressing et de sa salle d'eau, ainsi qu'une spacieuse salle de bains de 9 m² équipée d'une baignoire et d'une douche. Une buanderie et un local technique complètent les prestations de cette maison parfaitement entretenue. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de vie avec une piscine chauffée, une terrasse couverte idéale pour les repas en famille ou entre amis, et un terrain de 750 m² entièrement clos et soigneusement aménagé. Les prestations de qualité, les volumes rares, le cachet préservé et les équipements modernes font de cette propriété un bien unique sur le secteur. Chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation réversible. Un bien d'exception alliant caractère, confort et art de vivre, à découvrir sans tarder. DPE B - GES A Mandat n°677 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À BARBEREY-SAINT-SULPICE - COUP DE COEUR ASSURÉ Laissez-vous séduire par cette ancienne grange entièrement réhabilitée avec goût, offrant aujourd'hui une superbe maison mitoyenne d'un côté, d'environ 200 m² au sol (186 m² loi Carrez) nichée dans un secteur calme, avec jardin d'environ 300m², sans aucun vis-à-vis, avec piscine chauffée. La maison, répartie sur trois niveaux, se compose : Au rez-de-chaussée Une vaste entrée avec placards Une magnifique pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec cellier attenant. Une suite parentale avec salle d'eau privative. Au premier étage Un palier desservant deux grandes chambres avec placards. Un dressing Une belle salle de bains Au second étage Une grande pièce aménagée de 33 m² au sol, idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire. Vous serez immédiatement conquis par la qualité de la rénovation, les volumes généreux, la luminosité et la fonctionnalité des espaces. Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de son jardin entièrement clos et de sa piscine enterrée et chauffée, à l'abri des regards. Possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans le jardin. Chauffage par climatisation réversible, offrant un confort optimal et économique. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et prestations modernes, à découvrir sans tarder. DPE A - GES A Bien en copropriété horizontale. Pas de charges de copropriété. Nb de lots dans la copropriété : 21 Mandat n°620 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr