Appartements a vendre

TROYES, à proximité du centre ville et de la Faculté, venez découvrir ce charmant appartement T2 ACTUELLEMENT LOUÉ 550 € CC, de 41 m². L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité en 2021 et comprend une entrée, une pièce de vie baignée de lumière avec sa jolie cuisine am-équipée ouverte, une grande chambre avec placard intégré, une salle de douches moderne avec WC. Une cave privative vient compléter l'ensemble. La façade de l'immeuble et les parties communes ont également été entièrement rénovés en 2021. Chauffage individuel électrique. L'appartement est actuellement loué 550 € charges comprises à un locataire sérieux (510€ + 40€ de charges) offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus. Idéal pour un investissement ou un premier achat de qualité. DPE : D - GES : B Charges courantes mensuelles de copropriété : 193€ comprenant l'eau froide, frais de syndic, assurance de copropriété, entretien des parties communes etc... Mandat n° 669 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

À SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS, à deux pas du centre et de toutes commodités, au 5ème étage d'un bel immeuble avec ascenseur, découvrez ce charmant appartement T5 de 90 m², lumineux et parfaitement agencé. Il se compose d'une entrée desservant un double séjour ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée, d'une cuisine séparée avec son cellier attenant, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous apprécierez son parquet en chêne présent dans tout l'appartement, apportant chaleur et authenticité, ainsi que ses nombreux rangements qui offrent un véritable confort au quotidien. En annexe : une cave en sous-sol. Possibilité de louer un garage en supplément. Un appartement spacieux, pratique et idéalement situé ! Chauffage collectif au gaz. DPE D - GES D Charges courantes mensuelles de copropriété : 262 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur, frais de syndic, etc... Mandat n° 609 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à Saint-Julien-les-Villas, découvrez ce charmant T3 en duplex de 52 m², entièrement rénové, avec sa terrasse privative d'environ 20m², et son entrée indépendante. BON COMPROMIS ENTRE LA MAISON ET L'APPARTEMENT! Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation, son agencement fonctionnel, et ses espaces optimisés. Il se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie de 22m² avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant sur sa terrasse privative, ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une belle salle d'eau moderne avec WC. Les beaux jours vous pourrez profiter de sa terrasse privative de 20m² environ. Stationnement aisé dans la rue. Chauffage par climatisation réversible (air/air) Pas de charges de copropriété. Mandat n° 666 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Rosières-près-Troyes, COMPROMIS ENTRE L'APPARTEMENT ET LA MAISON ! Le bien dispose de sa propre entrée individuelle et n'a personne au dessus, ni de mitoyennté sur les côtés, uniquement sur l'arrière. Découvrez ce magnifique appartement en duplex d'environ 150 m² au sol (135 m² loi Carrez), offrant un confort de vie exceptionnel dans un environnement recherché. Vous serez séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie lumineuse de 58 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également un cellier, une chaufferie, un bureau et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'un bureau ou chambre d'enfant, d'une spacieuse salle de bains, d'un dressing et d'un second WC. Le tout bénéficie d'un chauffage au sol au gaz, offrant un confort thermique optimal en toute saison. À l'extérieur, profitez pleinement d'un agréable jardin privatif de 160 m², sans vis-à-vis, avec terrasse carrelée pour vos repas d'été et moments de détente. Un stationnement privatif dans la cour permet d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Un bien rare, alliant beaux volumes, luminosité, équipements modernes et qualité de vie, à seulement quelques minutes de toutes commodités. DPE C - GES C Mandat n° 603 *Honoraires charge vendeur Charges courantes mensuelle de copropriété: 90 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR PAIX, AU PIED DU CENTRE VILLE, au Rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement réhabilité, venez découvrir ce beau T2 de 38m² Le logement sera entièrement rénové par des professionnels et comprendra une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une chambre, une salle d'eau moderne avec wc. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation et les prestations proposées. Les + : - Garantie décennale sur les travaux - Prestations de qualité : parquet chêne massif, salles d'eau et cuisines de qualité - Photos et visite d'un logement témoin possible - Chauffage pompe à chaleur air/air intérieur : photos d'un logement témoin DPE C - GES C D'autres surfaces disponibles, Nous contacter Mandat n° 665 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE, SECTEUR CATHÉDRALE, À PROXIMITÉ DE LA FACCULTÉ ET DES COMMODITÉS, venez découvrir ce bel appartement rénové de T4 vendu entièrement meublé, de 70m² composé d'une pièce de vie lumineuse de 24m² ouverte sur le balcon filant de 9m², une spacieuse cuisine aménagée équipée indépendante, trois chambres de 10m² environ avec chacune leur placard intégré et aménagé, une belle salle de douche moderne, un wc séparé. L'appartement a été entièrement rénové il y a 4 ans (électricité, sdb, cuisine, isolation, sols, murs...) IDÉAL POUR UNE COLOCATION DE STANDING. LOYER POSSIBLE 350/400€ par chambre. Soit 9,33% de rentabilité. BEL INVESTISSEMENT POUR INVESTISSEUR. Possibilité de stationner sur le parking de la copropriété. Bel atout en centre ville. Une cave de 6m² et le balcon de 9m² s'ajoutent à l'ensemble. Chauffage collectif au sol. Charges courantes mensuelles : 290 € comprenant l'eau froide, le chauffage, les frais de syndic, d'assurance de copropriété, d'entretien etc.. Nb de lots dans la copropriété : 44 dont 22 d'habitation DPE E - GES D Mandat n° 472 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Troyes, proche de toutes commodités (commerces, transports, écoles), situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété, découvrez cet appartement T2 de 37m², idéal investisseur ou premier achat. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 15 m², d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une chambre de 11 m² avec sa salle d'eau, ainsi que de WC indépendants. Un grenier et une cave complètent l'ensemble, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Appartement fonctionnel, bien agencé et facile à louer, à visiter sans tarder ! Charges courantes mensuelles de copropriété : 40 € DPE : E - GES : B *Honoraires charge vendeur Mandat° 663 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROYES, au calme, à proximité de toutes commodités et de la gare, dans un immeuble dont la façade et les parties communes sont en très bon état, au 2ème et dernier étage, venez découvrir ce charmant T2 de 37m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa vue dégagée. Il offre une entrée, un séjour avec beau parquet chêne de 12m², une cuisine séparée de 7m² (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), une chambre avec salle de douche/wc attenante, un placard/buanderie. Au sous-sol, une cave. Chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage pvc. Dpe D - GES C Charges courantes mensuelles de copropriété : 41 € *Honoraires charge vendeur Mandat°323 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR PAIX, AU PIED DU CENTRE VILLE, au deuxième et dernier étage d'un immeuble entièrement réhabilité, venez découvrir ce beau studio de 25m² au sol (18m² loi carrez). Le logement sera entièrement rénové par des professionnels et comprendra une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une salle d'eau moderne avec wc. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation et les prestations proposées. Possibilité de dissocier la part foncier et la part travaux Soit 45 000 € part foncier 20 000 € part travaux Vous permettant ainsi de réduire le montant des frais de notaire et de réaliser un déficit foncier. Les + : - Garantie décennale sur les travaux - Prestations de qualité : parquet chêne massif, salles d'eau et cuisines de qualité - Photos et visite d'un logement témoin possible - Chauffage pompe à chaleur air/air intérieur : photos d'un logement témoin DPE C - GES C D'autres surfaces disponibles, Nous contacter Mandat n° 658 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR PAIX, AU PIED DU CENTRE VILLE, au 1er étage d'un immeuble entièrement réhabilité, venez découvrir ce beau T2 traversant, de 50m² au sol (38m² loi carrez). Le logement sera entièrement rénové par des professionnels et comprendra une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une chambre, une salle d'eau moderne, un wc. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation et les prestations proposées. Possibilité de dissocier la part foncier et la part travaux Soit 65 000 € part foncier 40 000 € part travaux Vous permettant ainsi de réduire le montant des frais de notaire et de réaliser un déficit foncier. Les + : - Garantie décennale sur les travaux - Prestations de qualité : parquet chêne massif, salles d'eau et cuisines de qualité - Photos et visite d'un logement témoin possible - Chauffage pompe à chaleur air/air intérieur : photos d'un logement témoin DPE C - GES C D'autres surfaces disponibles, Nous contacter Mandat n° 656 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR PAIX, AU PIED DU CENTRE VILLE, au 1er étage d'un immeuble entièrement réhabilité, venez découvrir ce beau T2 traversant, de 60m² au sol (46m² loi carrez). Le logement sera entièrement rénové par des professionnels et comprendra une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une grande chambre, une salle d'eau moderne, un wc. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation et les prestations proposées. Possibilité de dissocier la part foncier et la part travaux Soit 75 000 € part foncier 40 000 € part travaux Vous permettant ainsi de réduire le montant des frais de notaire et de réaliser un déficit foncier. Les + : - Garantie décennale sur les travaux - Prestations de qualité : parquet chêne massif, salles d'eau et cuisines de qualité - Photos et visite d'un logement témoin possible - Chauffage pompe à chaleur air/air intérieur : photos d'un logement témoin DPE C - GES C D'autres surfaces disponibles, Nous contacter Mandat n° 657 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr