Professionnels locaux commerciaux

EXCEPTIONNEL ! VENEZ DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ CE CENTRE COMMERCIAL NEUF regroupant 8 belles cellules commerciales louées à des enseignes nationales et locales et son parking de 60 emplacements de stationnement. Le site accueille entre autre un supermarché, un restaurant, une boucherie, etc.. Superficie totale de 3 213m² pour des locaux allant de 140m² à 1650m². LOYER ANNUEL 414 000 € hors taxes et hors charges. Taxe foncière charge locataire. Baux commerciaux. RENTABILITÉ 9,4% BRUT! Vous bénéficiez de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS pour cette acquisition. IDÉAL INVESTISSEUR, OU FONCIÈRE *Prix affiché HT dont Honoraires d'agence charge acquéreur de 5% Nous contacter pour de plus amples renseignements. Mandat n°541 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en hyper centre, sur la très recherchée rue Champeaux, venez découvrir cet ensemble immobilier composé : d'un local commercial de 45 m² bénéficiant d'une très belle vitrine d'angle, offrant une excellente visibilité, Une cave en sous-sol accessible directement depuis le local, pouvant servir de réserve et, à l'étage, d'un appartement de type 2 de 48 m². Il est également possible de réunir le rez-de-chaussée et le 1er étage pour un usage exclusivement commercial, selon votre projet. Chauffage individuel électrique. Bail tous commerces. Un emplacement stratégique, à fort passage, idéal pour développer une activité commerciale. Parfait pour un projet de restauration ! Bail avec pas de porte de 29 000 € Loyer mensuel hors charges hors taxes : 2 500 € Provisions pour charges 50 € Taxe foncière à la charge du locataire Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Honoraires d'agence : 2 500 € charge locataire Mandat n°638

CENTRE VILLE DE TROYES, SECTEUR CATHÉDRALE, dans un immeuble réhabilité en 2012, local commercial actuellement loué 12 000 € HT/an, de 121m² réparti sur deux niveaux : - au rez-de-chaussée, 64m² comprenant une salle de restaurant, un wc, un bureau - au sous-sol, cuisine, arrière cuisine et réserve Actuellement loué pour un usage de restaurant. Nb de lots dans la copropriété : 3 Absence de charges de copropriété Mandat n°630 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Troyes, découvrez cet immeuble entièrement rénové en 2021, offrant 135 m² + sous-sol total et dépendances, idéal pour un projet mixte habitation / activité professionnelle ou commerciale. Le tout sur terrain de 224m². Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial avec vitrine de 6m, entièrement rénové de 50 m² aux normes ERP (wc pmr, plafond coupe feu). (Restauration non autorisée) 1er étage : Grande pièce de 50 m², parfait pour bureaux ou transformation en logement 2e étage : Grenier aménageable de 67 m² au sol (35 m² au-dessus d'1m80) Idéal pour créer un duplex d'habitation Rez-de-jardin / Sous-sol : Sous-sol de 54 m² Atelier indépendant de 28 m² Extérieurs : Terrain de 224 m² Stationnement privatif pour environ 3 véhicules Accès indépendant possible selon projet L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 : menuiseries, Isolation, Électricité, Remise en état générale. Aucun gros oeuvre à prévoir. Idéal pour : Activité commerciale en rez-de-chaussée + appartement en duplex à l'étage Professions libérales / bureaux /commerciales Investisseur souhaitant exploiter l'ensemble en immeuble professionnel Projet patrimonial mixte rendement + usage personnel Chauffage par climatsation réversible. Très bon dpe B - ges A Mandat n° 633 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMITE BOUCHON ET GARE, dans un immeuble dont la façade vient d'être rénovée, LOCAL COMMERCIAL de 43m², avec vitrine. Tous commerces. IDÉAL ACTIVITÉ COMMERCIALE, PROFESSIONNELLE, LIBÉRALE OU MÉDICALE ! Possibilité d'exploiter en location saisonnière courte durée car le bien est déjà à usage commercial. Travaux d'aménagement à prévoir (électricité, chauffage, plomberie...) LOYER POSSIBLE EN LOCAL COMMERCIAL 550 € HC. RENTABILITÉ POSSIBLE 10%. D'autres surfaces disponibles. *Honoraires charge vendeur Mandat n°277

HYPER CENTRE DE TROYES, RUE PAILLOT DE MONTABERT, rue piétonne réputée pour son ambiance et sa fréquentation, dans un immeuble réhabilité entièrement en 2013, venez découvrir ce local à louer de 102m² dont l'intérieur est à aménager entièrement selon vos envies. Jolie façade avec vitrine sur rue. Licence 4 interdite mais pas de restrictions pour les licences 3. Pas d'extraction. Disponible immédiatement. Loyer mensuel hors charges et hors taxes : 1 800 € Provisions pour charges : 90 € Dépôt de garantie : 5 400 € Honoraires d'agence 2 160 € Frais d'état des lieux à prévoir en sus. Mandat n°527 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A PONT STE MARIE, dans le secteur des magasins d'usine, sur un axe passant, local de 1000m² réparti sur deux niveaux (500m² au rez de-chaussée, 500m² en sous-sol), équipé d'un monte charges. Le tout sur un terrain de 1 187m² permettant des stationnements devant. Disponible immédiatement. Loyer mensuel hors charges hors taxes : 3 350 € Dépôt de garantie : 10 050 € Honoraires d'agence : 4 000 € Taxe foncière charge locataire. mandat n° 361 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr