Professionnels locaux commerciaux a vendre

EXCEPTIONNEL À TROYES, ancien site Marques Avenue, VENEZ DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ CE CENTRE COMMERCIAL NEUF regroupant 8 belles cellules commerciales louées à des enseignes nationales et locales et son parking de 60 emplacements de stationnement. Le site accueille entre autre un supermarché, un restaurant, une boucherie, une salle de sport, une boulangerie etc.. Superficie totale de 3 213m² pour des locaux allant de 140m² à 1650m². LOYER ANNUEL 414 000 € hors taxes et hors charges. Taxe foncière charge locataire. Baux commerciaux (dont certains 6 ans fermes) RENTABILITÉ 10,11% BRUT! Vous bénéficiez de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS pour cette acquisition. IDÉAL INVESTISSEUR, OU FONCIÈRE *Prix affiché HT dont Honoraires d'agence charge acquéreur de 5% inclus Nous contacter pour de plus amples renseignements. Mandat n°541 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Troyes, découvrez cet immeuble entièrement rénové en 2021, offrant 135 m² + sous-sol total et dépendances, idéal pour un projet mixte habitation / activité professionnelle ou commerciale. Le tout sur terrain de 224m². Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial avec vitrine de 6m, entièrement rénové de 50 m² aux normes ERP (wc pmr, plafond coupe feu). (Restauration non autorisée) 1er étage : Grande pièce de 50 m², parfait pour bureaux ou transformation en logement 2e étage : Grenier aménageable de 67 m² au sol (35 m² au-dessus d'1m80) Idéal pour créer un duplex d'habitation Rez-de-jardin / Sous-sol : Sous-sol de 54 m² Atelier indépendant de 28 m² Extérieurs : Terrain de 224 m² Stationnement privatif pour environ 3 véhicules Accès indépendant possible selon projet L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 : menuiseries, Isolation, Électricité, Remise en état générale. Aucun gros oeuvre à prévoir. Idéal pour : Activité commerciale en rez-de-chaussée + appartement en duplex à l'étage Professions libérales / bureaux /commerciales Investisseur souhaitant exploiter l'ensemble en immeuble professionnel Projet patrimonial mixte rendement + usage personnel Chauffage par climatsation réversible. Très bon dpe B - ges A Mandat n° 633 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMITE BOUCHON ET GARE, dans un immeuble dont la façade vient d'être rénovée, LOCAL COMMERCIAL de 43m², avec vitrine. Tous commerces. IDÉAL ACTIVITÉ COMMERCIALE, PROFESSIONNELLE, LIBÉRALE OU MÉDICALE ! Possibilité d'exploiter en location saisonnière courte durée car le bien est déjà à usage commercial. Travaux d'aménagement à prévoir (électricité, chauffage, plomberie...) LOYER POSSIBLE EN LOCAL COMMERCIAL 550 € HC. RENTABILITÉ POSSIBLE 10%. D'autres surfaces disponibles. *Honoraires charge vendeur Mandat n°277