Professionnels locaux commerciaux a vendre

EXCEPTIONNEL ! VENEZ DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ CE CENTRE COMMERCIAL NEUF regroupant 8 belles cellules commerciales louées à des enseignes nationales et locales et son parking de 60 emplacements de stationnement. Le site accueille entre autre un supermarché, un restaurant, une boucherie, etc.. Superficie totale de 3 213m² pour des locaux allant de 140m² à 1650m². LOYER ANNUEL 414 000 € hors taxes et hors charges. Taxe foncière charge locataire. Baux commerciaux. RENTABILITÉ 9,4% BRUT! Vous bénéficiez de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS pour cette acquisition. IDÉAL INVESTISSEUR, OU FONCIÈRE *Prix affiché HT dont Honoraires d'agence charge acquéreur de 5% Nous contacter pour de plus amples renseignements. Mandat n°541 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE DE TROYES, SECTEUR CATHÉDRALE, dans un immeuble réhabilité en 2012, local commercial actuellement loué 12 000 € HT/an, de 121m² réparti sur deux niveaux : - au rez-de-chaussée, 64m² comprenant une salle de restaurant, un wc, un bureau - au sous-sol, cuisine, arrière cuisine et réserve Actuellement loué pour un usage de restaurant. Nb de lots dans la copropriété : 3 Absence de charges de copropriété Mandat n°630 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Troyes, découvrez cet immeuble entièrement rénové en 2021, offrant 135 m² + sous-sol total et dépendances, idéal pour un projet mixte habitation / activité professionnelle ou commerciale. Le tout sur terrain de 224m². Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial avec vitrine de 6m, entièrement rénové de 50 m² aux normes ERP (wc pmr, plafond coupe feu). (Restauration non autorisée) 1er étage : Grande pièce de 50 m², parfait pour bureaux ou transformation en logement 2e étage : Grenier aménageable de 67 m² au sol (35 m² au-dessus d'1m80) Idéal pour créer un duplex d'habitation Rez-de-jardin / Sous-sol : Sous-sol de 54 m² Atelier indépendant de 28 m² Extérieurs : Terrain de 224 m² Stationnement privatif pour environ 3 véhicules Accès indépendant possible selon projet L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète en 2021 : menuiseries, Isolation, Électricité, Remise en état générale. Aucun gros oeuvre à prévoir. Idéal pour : Activité commerciale en rez-de-chaussée + appartement en duplex à l'étage Professions libérales / bureaux /commerciales Investisseur souhaitant exploiter l'ensemble en immeuble professionnel Projet patrimonial mixte rendement + usage personnel Chauffage par climatsation réversible. Très bon dpe B - ges A Mandat n° 633 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMITE BOUCHON ET GARE, dans un immeuble dont la façade vient d'être rénovée, LOCAL COMMERCIAL de 43m², avec vitrine. Tous commerces. IDÉAL ACTIVITÉ COMMERCIALE, PROFESSIONNELLE, LIBÉRALE OU MÉDICALE ! Possibilité d'exploiter en location saisonnière courte durée car le bien est déjà à usage commercial. Travaux d'aménagement à prévoir (électricité, chauffage, plomberie...) LOYER POSSIBLE EN LOCAL COMMERCIAL 550 € HC. RENTABILITÉ POSSIBLE 10%. D'autres surfaces disponibles. *Honoraires charge vendeur Mandat n°277