10000 TROYES HYPER CENTRE DE TROYES, CHARMANT IMMEUBLE DE 3 LOTS

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AU PIED DU CENTRE ET DE LA GARE, IMMEUBLE DE 300M², 5 APPARTEMENTS LOUÉS + GRENIER
EXCLUSIVITÉ, À TROYES, au pied du centre-ville et de la gare, découvrez cet immeuble d'une surface totale de 300 m², composé de 5 appartements déjà loués et d'un grenier de 40 m² à aménager, offrant un potentiel de valorisation rare dans ce secteur très recherché. L'immeuble se compose de 5 appartements déjà loués, assurant une rentabilité immédiate : - 1 appartement T4 de 80 m², loué 750 € CC - 4 appartements T2 meublés de 40m² environ chacun, loués 550 € CC/appartement -1 grenier de 40m² au dessus d'1m80 permettant la création d'un T2 supplémentaire soit 550 € de loyer mensuel en sus possible. Qualité énergétique et tranquillité d'exploitation : Tous les appartements affichent un DPE entre C et D, garantissant une exploitation sereine, sans travaux énergétiques obligatoires à court terme. Rentabilité : Revenus locatifs actuels : 35 400 € CC / an Potentiel locatif supplémentaire après aménagement du grenier Aucun poste de charges de copropriété : optimisation parfaite du cash-flow L'ensemble est complété par des dépendances, une petite cour, un garage de 16m². Immeuble en copropriété avec un second bâtiment Pas de charges de copropriété. Mandat n°612 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 2794
395 000 €
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CENTRE VILLE, IMMEUBLE DE 304M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2012
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Ref. : 1821
465 000 €
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SAINTE SAVINE, IMMEUBLE DE RAPPORT DE 7 APPARTEMENTS + JARDIN + GARAGE ET CAVES
SAINTE SAVINE, un bel immeuble de rapport de 385m², sur 4 niveaux, parfaitement entretenu, comprenant : - 5 appartements T3 de 47 à 52m² environ dont deux logements au rez-de-chaussée avec jardin privatif de 70m² chacun environ - 1 appartement T2 de 47m² - un grand et bel appartement T4 de 103m² au sol - un grand garage de 31m² avec sa cour. possibilité d'aménager le garage en logement. (fenêtres déjà existantes) Tous les appartements sont loués sauf le grand de 103m² qui était occupé par le propriétaire. Rapport annuel possible : 46 260 € Chauffage individuel au gaz pour chaque appartement. Fenêtres double vitrage Climatisation réversible pour l'appartement de 103m² Des caves en sous-sol. BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEMENT PERENNE ET DE QUALITÉ! Mandat n°350 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref. : 471
880 000 €
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