10000 TROYES Troyes Hyper-Centre, Élégant Duplex T6 de Caractère de 158m2

Troyes Hyper-Centre, Élégant Duplex T6 de Caractère de 158m2 1/13

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Troyes Hyper-Centre, Élégant Duplex T6 de Caractère de 158m2 12/13

Troyes Hyper-Centre, Élégant Duplex T6 de Caractère de 158m2 13/13

€299 000 **

Idéalement situé au coeur de l'hyper-centre de Troyes, rue Émile Zola, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété en colombages, ce magnifique duplex d'exception de 158m2 au sol (135m2 carrez) saura vous séduire par sa superficie, son charme intemporel et sa décoration soignée.
Entièrement rénové avec goût et repensé en 2021, il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Il comprend une belle entrée d'environ 18,67 m², une spacieuce et lumineuse pièce de vie de 61 m² avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, wc indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'un vaste palier avec son espace bureau, de trois belles chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Vous bénéficiez d'un emplacement privilégié, au calme, avec l'ensemble des commodités, commerces et services accessibles à pied depuis l'immeuble.

Chauffage individuel électrique.

Charges courantes mensuelles de copropriété : 108 €

DPE C - GES A

Mandat n°710
*Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
158 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
10000
Ville
TROYES
Secteur
HYPER CENTRE
Etage
3
Nombre étages
4
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
1 min

Aspects financiers

Prix
299000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1117 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
15
Dont lots d'habitation
9
Charges annuelles (ALUR)
1295 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
Martin Regie Syndic

Surfaces

Surface
158 m2
Surface au sol
158 m2
Surface séjour
42 m2

Extérieur

Jardin
Non
Forme Toiture
Toit mansarde
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Colombages
Style
Ancien
Volets
Bois

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/10/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
125 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	18,67
	Pièce à vivre	41,56
	Cellier	5,98
	W.C.	2,99
	Salle à manger	19,16
	Palier	20,91
	Chambre 1	10,70
	Chambre 2	12,75
	Salle de bains	8,34
	W.C.	1,42
	Chambre 3	13,79
	Rangement	1,42

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Jessica Immobilier

18 rue du colonel Driant
10000 TROYES

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Ref. : 919

80 000 €

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10000 TROYES Troyes Hyper-Centre, Élégant Duplex T6 de Caractère de 158m2

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