Jessica Immobilier

10430 ROSIERES PRES TROYES À Rosières-près-Troyes, Superbe duplex T6 de 150 m² avec jardin sans vis-à-vis !

À Rosières-près-Troyes, Superbe duplex T6 de 150 m² avec jardin sans vis-à-vis ! 1/10
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€233 000 **
À Rosières-près-Troyes, COMPROMIS ENTRE L'APPARTEMENT ET LA MAISON !

Le bien dispose de sa propre entrée individuelle et n'a personne au dessus, ni de mitoyennté sur les côtés, uniquement sur l'arrière.

Découvrez ce magnifique appartement en duplex d'environ 150 m² au sol (135 m² loi Carrez), offrant un confort de vie exceptionnel dans un environnement recherché.

Vous serez séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie lumineuse de 58 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également un cellier, une chaufferie, un bureau et un WC.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'un bureau ou chambre d'enfant, d'une spacieuse salle de bains, d'un dressing et d'un second WC.

Le tout bénéficie d'un chauffage au sol au gaz, offrant un confort thermique optimal en toute saison.

À l'extérieur, profitez pleinement d'un agréable jardin privatif de 160 m², sans vis-à-vis, avec terrasse carrelée pour vos repas d'été et moments de détente.
Un stationnement privatif dans la cour permet d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité.

Un bien rare, alliant beaux volumes, luminosité, équipements modernes et qualité de vie, à seulement quelques minutes de toutes commodités.

DPE C - GES C
Mandat n° 603
*Honoraires charge vendeur
Charges courantes mensuelle de copropriété: 90 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 150 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 3 chambre(s)
  • 160 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810€ et 2480€. Pour la date de référence 01/01/2023.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    10430
  • Ville
    ROSIERES PRES TROYES
  • Secteur
    ROSIERES PRES TROYES
  • Nombre étages
    1
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Dernier Etage
    Oui
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    233000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1002 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    39
  • Dont lots d'habitation
    18
  • Charges annuelles (ALUR)
    1060 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface séjour
    59 m2
  • Surface terrain
    160 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Béton
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/10/2025
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    143 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1810 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2480 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Pièce à vivre   59         avec cuisine am équi ouverte 
 0   Cellier   7,28          
 0   W.C.   1,65          
 0   Bureau   8,10          
 0   Chaufferie   2,31          
 1   Palier   8,47          
 1   Chambre 1   19          
 1   Dressing   1,93          
 1   Chambre 2   15          
 1   Chambre 3   6,30         mansardée 
 1   W.C.   1,30          
 1   Salle d'eau   5,70          

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Jessica Immobilier
18 rue du colonel Driant
10000 TROYES
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 39 lots.Les charges annuelles sont de 1060€.
Affichage des informations légales : Jessica Immobilier | Raison sociale : JESSICA IMMO | Adresse siège social : 18 rue du colonel Driant - 10000 TROYES | Siret : 88537308400023 | RCS : TROYES | Numero TVA Intracommunautaire : FR80885373084 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 103165800 |
Carte T : CPI 1001 2020 000 045 222 | Date de délivrance : 2020-09-04 | Lieu de délivrance : 1 Boulevard Charles Baltet 10 000 TROYES | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante