Liste des biens vendus

HYPER CENTRE DE TROYES, au pied de toutes commodités, au 1er étage, venez découvrir ce lumineux appartement traversant de T2 de 66m² à rénover entièrement. Vous serez séduits par sa luminosité, son parquet d'origine, ses volumes. Le logement comprent un salon séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec wc. Chauffage individuel au gaz. D'autres surfaces disponibles au sein de la copropriété. Mandat n°701 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPER CENTRE DE TROYES, au pied de toutes commodités, au 1er étage, venez découvrir ce beau plateau de 92m² à aménager entièrement. Viabilisé en eau, électricité, tout à l'égout. D'autres surfaces disponibles au sein de la copropriété. Mandat n°707 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du centre historique, à deux pas de la Cathédrale de Troyes et de la Faculté, venez découvrir ce spacieux T4 en duplex, situé dans un immeuble entièrement réhabilité en 2012. D'une surface de 123 m² au sol (107 m² loi Carrez), ce bien offre de très beaux volumes et une configuration idéale. Il se compose : au premier niveau, d'une superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'un WC indépendant ; à l'étage, de deux grandes chambres et d'une salle de bains avec WC. Possibilité d'aménager une troisième chambre en réduisant la pièce de vie, offrant ainsi un fort potentiel d'optimisation (résidence principale ou investissement). Chauffage individuel électrique. Emplacement premium Volumes rares en centre-ville Immeuble rénové Potentiel d'évolution du plan Un bien aux multiples possibilités, idéal pour résidence principale spacieuse ou projet locatif. Nb de lots dans la copropriété : 3 Absence de charges de copropriété Mandat n° 631 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AU PIED DU CENTRE-VILLE & DE LA GARE, T3 ENTIEREMENT RÉNOVÉ Dans une petite copropriété calme, découvrez au 1er étage cet appartement T3 de 60 m² refait à neuf, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale clé en main. Il se compose d'une lumineuse pièce de vie de 24 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, deux grandes chambres, une salle d'eau contemporaine, et un WC séparé. Rénovation complète et de qualité : Électricité, isolation, plomberie, chauffage Cuisine et salle d'eau neuves Sols, murs & plafonds entièrement refaits DPE D - GES B Un appartement sans travaux, prêt à vivre, à proximité immédiate de toutes commodités et transports. Mandat n° 607 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE DE TROYES, SECTEUR CATHÉDRALE, dans un immeuble réhabilité en 2012, local commercial actuellement loué 12 000 € HT/an, de 121m² réparti sur deux niveaux : - au rez-de-chaussée, 64m² comprenant une salle de restaurant, un wc, un bureau - au sous-sol, cuisine, arrière cuisine et réserve Actuellement loué pour un usage de restaurant. Nb de lots dans la copropriété : 3 Absence de charges de copropriété Mandat n°630 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Bréviandes, dans un environnement calme et recherché, tout en étant proche de toutes commodités, découvrez cette superbe maison contemporaine achevée en 2024, aux normes RE 2020, offrant 160 m² habitables aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie de 64m², baignée de lumières, ouverte sur une magnifique terrasse de 43m² , à l'abri des regards, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. La cuisine aménagée equipée ouverte, moderne et fonctionnelle, saura vous séduire. Une suite parentale complète ce niveau, avec sa salle d'eau privative et son dressing aménagé attenant, offrant un véritable espace privé. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres confortables avec placards, un dressing, ainsi qu'une salle de bains. Une buanderie parfaitement aménagée et un spacieux garage de 39m² vous offrent une praticité au quotidien. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, assurant performance énergétique et bien-être optimal, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort été comme hiver. À l'extérieur, le terrain de 665 m², entièrement arboré et aménagé avec goût et qualité, propose un cadre de vie privilégié. Vous profiterez également d'une piscine 4 x 6 m chauffée et sécurisée, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Maison lumineuse, prestations de qualité, environnement paisible, un bien clé en main, rare sur le secteur. DPE : A - GES : A Mandat n°665 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINTE SAVINE, à proximité de toutes commodités, au premier et dernier étage de la copropriété, studio de 17,24m² loi carrez, en excellent état, comprenant une pièce à vivre lumineuse avec petite cuisine équipée, une salle de douche avec wc. Vous disposez d'un grand parking commun dans la cour fermée de la copropriété. LOYER POSSIBLE 350 € HC. RENTABILITÉ POSSIBLE : 17% IDÉAL INVESTISSEUR! D'autres surfaces disponibles. Fenêtres double vitrage bois. Chauffage collectif électrique. Charges courantes mensuelles : 90 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'électricité, les honoraires du syndic, etc... Taxe foncière 350 € DPE C - GES C Mandat n° 368 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROYES, à proximité de toutes commodités et du centre, dans un quartier calme, venez découvrir ce charmant T2 meublé de 29m² entièrement réhabilité il y a 5 ans (isolation, électricité, plomberie, sdb, etc..), actuellement loué meublé 505 € CC (470 € HC + 35 €). Vous trouverez une pièce de vie avec sa cuisine aménagée équipée, une chambre séparée avec placard aménagé, une salle d'eau, un wc séparé. Chauffage individduel électrique. Une cave privative vient compléter l'ensemble. Le tout dans un petit immeuble qui a fait l'objet d'une récente rénovation (façade, parties communes) composé de 6 appartements. IDÉAL INVESTISSEUR ! D'AUTRES SURFACES DISPONIBLES DANS L'IMMEUBLE. DPE C - GES C Mandat n°690 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROYES, à proximité de toutes commodités et du centre, dans un quartier calme, venez découvrir cet ensemble composé de deux appartements (un T2 de 30m² et un T1 de 25m²) entièrement réhabilités il y a 5 ans (isolation, électricité, plomberie, sdb, etc..), meublés et loués 955 € CC au total : - un appartement T2 meublé de 30m² au sol (24m² loi carrez) actuellement loué 495 € CC (460 € HC + 35 € de charges) comprenant une piece de vie avec cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé. - un appartement T1 meublé de 25m² au sol (17,6m² loi carrez) actuellement loué 460 € CC (420 € HC + 40 € de charges comprenant une piece de vie avec cuisine aménagée équipée, un coin nuit, une salle d'eau avec wc. Un compteur électrique par appartement. Chauffage individduel électrique. Deux caves privatives viennent compléter l'ensemble. Le tout dans un petit immeuble qui a fait l'objet d'une récente rénovation (façade, parties communes) composé de 6 appartements. IDÉAL INVESTISSEUR ! D'AUTRES SURFACES DISPONIBLES DANS L'IMMEUBLE. DPE C - GES C Mandat n°691 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROYES, à proximité de toutes commodités et du centre, dans un quartier calme, venez découvrir ce charmant T2 meublé de 32m² entièrement réhabilité il y a 5 ans (isolation, électricité, plomberie, sdb, etc..), actuellement loué meublé 510 € CC (470 € HC + 40 €). Vous trouverez une pièce de vie avec sa cuisine aménagée équipée, une chambre séparée, une salle d'eau avec wc. Chauffage individduel électrique. Une cave privative vient compléter l'ensemble. Le tout dans un petit immeuble qui a fait l'objet d'une récente rénovation (façade, parties communes) composé de 6 appartements. IDÉAL INVESTISSEUR ! D'AUTRES SURFACES DISPONIBLES DANS L'IMMEUBLE. DPE C - GES C Mandat n°689 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROYES, à proximité de toutes commodités et du centre, dans un quartier calme, venez découvrir ce charmant T2 meublé de 26m² entièrement réhabilité il y a 5 ans (isolation, électricité, plomberie, sdb, etc..), actuellement loué meublé 495 € CC (460 € HC + 35 €). Vous trouverez une pièce de vie avec sa cuisine aménagée équipée, une chambre séparée, une salle d'eau avec wc. Chauffage individduel électrique. Une cave privative vient compléter l'ensemble. Le tout dans un petit immeuble qui a fait l'objet d'une récente rénovation (façade, parties communes) composé de 6 appartements. IDÉAL INVESTISSEUR ! D'AUTRES SURFACES DISPONIBLES DANS L'IMMEUBLE. DPE C - GES C Mandat n°688 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A SAINT ANDRE LES VERGERS, à proximité de toutes commodités, maison années 30 de 53m² à remettre au goût du jour, comprenant au rez-de-chaussée, un salon séjour lumineux avec joli parquet, une cuisine, une salle de bains, un wc séparé. A l'étage, une chambre, un wc. Au sous-sol, deux pièces aménagées, une chaudière. Un garage vient compléter l'ensemble. Le tout sur terrain clos de 137m². Chauffage au gaz. Travaux à prévoir ! DPE G - GES G Mandat n° 628 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Troyes, dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités, cette maison pleine de charme sur sous-sol total, entièrement rénovée avec goût saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées. D'une surface d'environ 103 m², elle offre une belle entrée desservant un lumineux salon ouvert sur une agréable terrasse, une salle à manger conviviale ainsi qu'une jolie cuisine aménagée et équipée. À l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables, un bureau ou une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de douche moderne. En rez-de-jardin, une spacieuse chambre d'environ 18 m² vient compléter l'ensemble. Au sous-sol, une buanderie, un cellier et un garage complètent ce bien implanté sur un terrain d'environ 400 m², entièrement clos/ Chauffage au gaz. Maison clé en main, idéale pour une famille recherchant le calme et le confort à proximité immédiate de la ville. Mandat n°682 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE, au pied de la Cathédrale et de la Faculté, au 1er étage d'un immeuble entièrement réhabilité en 2012, venez découvrir ce charmant T3 de 60m², comprenant une pièce de vie de 28m² avec sa cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec wc. COLOCATION OU LOCATION COURTE DURÉE POSSIBLE. IDÉAL INVESTISSEUR ! Forte demande locative grâce à la proximité immédiate des écoles, commerces et du centre historique. DPE C - GES A Nb de lots dans la copropriété : 3 Absence de charges de copropriété Mandat n° 629 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à Saint-Julien-les-Villas, découvrez ce charmant duplex de 55 m² offrant un agencement optimisé et fonctionnel. Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une agréable pièce de vie de 24 m² avec cuisine aménagée ouverte donnant sur terrasse privative, ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Chauffage par climatisation réversible et convecteurs électriques. Charges courantes mensuelles : 0€ Nb de lots dans la copropriété : 2 dont 2 d'habitation DPE - GES Mandat n° 667 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR PAIX, AU PIED DU CENTRE VILLE, au 1er étage d'un immeuble entièrement réhabilité, venez découvrir ce beau T2 traversant, de 60m² au sol (46m² loi carrez). Le logement sera entièrement rénové par des professionnels et comprendra une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une grande chambre, une salle d'eau moderne, un wc. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation et les prestations proposées. Possibilité de dissocier la part foncier et la part travaux Soit 75 000 € part foncier 40 000 € part travaux Vous permettant ainsi de réduire le montant des frais de notaire et de réaliser un déficit foncier. Les + : - Garantie décennale sur les travaux - Prestations de qualité : parquet chêne massif, salles d'eau et cuisines de qualité - Photos et visite d'un logement témoin possible - Chauffage pompe à chaleur air/air intérieur : photos d'un logement témoin DPE C - GES C D'autres surfaces disponibles, Nous contacter Mandat n° 657 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A DEUX PAS DU CENTRE VILLE ET DE LA GARE, dans un quartier prisé et calme, à proximité de toutes commodités, dans une petite copropriété de 3 lots, au 1er étage, venez découvrir ce beau duplex rénové de 73m² (62m² loi carrez) de T4, comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée ouverte, une chambre, un wc. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc. L'ensemble a bénéficie d'une rénovation complète de qualité : isolation, électricité, plomberie, chauffage par pompe à chaleur, cuisine, salle de douche.. Un garage est disponible en option. DPE C - GES A, vous offrant de belles économies d'énergie au quotidien. Mandat n°457 * Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à Saint-Julien-les-Villas, découvrez ce charmant T3 en duplex de 52 m², entièrement rénové, avec sa terrasse privative d'environ 20m², et son entrée indépendante. BON COMPROMIS ENTRE LA MAISON ET L'APPARTEMENT! Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation, son agencement fonctionnel, et ses espaces optimisés. Il se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie de 22m² avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant sur sa terrasse privative, ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une belle salle d'eau moderne avec WC. Les beaux jours vous pourrez profiter de sa terrasse privative de 20m² environ. Stationnement aisé dans la rue. Chauffage par climatisation réversible (air/air) Pas de charges de copropriété. DPE C - GES B Mandat n° 666 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINTE SAVINE, studio vendu meublé, de 20,5m² . L'appartement comprend une cuisine aménagée équipée, un coin nuit séparé, une salle de douches avec wc. ANCIENNEMENT LOUÉ 410 €. Rendement intéressant de 10,88% ! IDÉAL INVESTISSEUR! Chauffage collectif au gaz. Fenêtres double vitrage. Parking commun dans une cour. Charges courantes mensuelles de copropriété : 113 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'électricité des parties communes et privatives, l'assurance de l'immeuble, les frais de syndic, etc.. Taxe foncière : 440 € DPE C - GES C Mandat n° 449 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de Sainte-Savine, dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 2023 de 120m², où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance de son architecture contemporaine, la qualité de ses prestations et le choix de matériaux haut de gamme. La luminosité omniprésente et les finitions soignées confèrent à cette maison une atmosphère unique. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et sublimée par un superbe plafond cathédrale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des prestations premium, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. Une belle suite parentale comprenant dressing sur mesure et salle d'eau privative complète ce niveau, avec un accès direct à la terrasse. Une buanderie ainsi que de nombreux rangements intégrés viennent parfaire le confort quotidien. À l'étage, une élégante mezzanine agrémentée d'un plancher en verre dessert trois belles chambres, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un garage de 19 m² complète cet ensemble rare, offrant un véritable confort de vie en plein centre de Sainte-Savine. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 227 m² entièrement aménagé avec soin, à l'abri des regards, véritable cocon de tranquillité agrémenté d'un espace détente avec jacuzzi. Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que d'une climatisation réversible. Un bien rare sur le marché, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et emplacement privilégié. À découvrir sans attendre. DPE A - GES A Mandat n° 679 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN PLEIN COEUR DU CENTRE VILLE DE TROYES, emplacement recherché et dynamique, découvrez ce charmant immeuble de 152m² entièrement loué, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. L'ensemble se compose : - d'un local commercial de 58 m² en rez-de-chaussée et sous-sol actuellement loué 790 € HC - d'un appartement T1 bis de 32 m² actuellement loué 348 € HC - d'un duplex T3 de 65m² au sol (52m² loi carrez) loué depuis 2014 507€ HC L'immeuble est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate. LOYER ANNUEL HORS CHARGES 19 740 €. L'ensemble est en bon état général ayant bénéficié d'une rénovation complète (intérieur et extérieur) dans les années 2000. Fenêtres double vitrage bois. Un règlement de copropriété a déjà établi pour la division en 3 lots de copropriété. Un produit rare en hyper centre, alliant emplacement premium, stabilité locative et rendement attractif. Idéal investisseur souhaitant sécuriser un placement de qualité au coeur du centre ville. DPE C - GES C Mandat n°672 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROYES, au calme, à proximité de toutes commodités et de la gare, dans un immeuble dont la façade et les parties communes sont en très bon état, au 2ème et dernier étage, venez découvrir ce charmant T2 de 37m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa vue dégagée. Il offre une entrée, un séjour avec beau parquet chêne de 12m², une cuisine séparée de 7m² (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), une chambre avec salle de douche/wc attenante, un placard/buanderie. Au sous-sol, une cave. Chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage pvc. Dpe D - GES C Charges courantes mensuelles de copropriété : 41 € *Honoraires charge vendeur Mandat°323 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AU CENTRE DE SAINT ANDRÉ LES VERGERS, Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette ancienne grange entièrement réhabilitée en maison d'habitation mitoyenne d'un côté, développant 120 m² habitables (T6), avec jardin clos sans aucun vis-à-vis. Vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte, largement tournée vers l'extérieur. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, une seconde chambre, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de ses deux terrasses et de son agréable jardin, le tout sur un terrain entièrement clos de 393 m², à l'abri des regards. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète. Deux emplacements de stationnement privatifs viennent parfaire l'ensemble. Chauffage électrique DPE C - GES A Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort moderne dans un environnement pratique et agréable. Mandat n°626 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de l'hyper-centre, dans une ravissante rue piétonne, au 1er étage d'un immeuble de caractère en colombages, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T2 meublé de 52 m², traversant et fonctionnel par ses nombreux rangements. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 28 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc. Chauffage individuel électrique. DPE D - GES B Possibilité d'acquérir d'autre lots dans l'immeuble. Mandat n° 625 *Honoraires charges vendeur Faibles charges de copropriété : 17 €/mensuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de l'hyper-centre, dans une ravissante rue piétonne, au 2ème étage d'un immeuble de caractère en colombages, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T2 meublé de 53 m², traversant et entièrement repensé avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 31 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, d'une suite parentale disposant de sa vaste salle d'eau attenante, ainsi que de WC indépendants. De nombreux rangements intégrés et dissimulés confèrent à ce bien un caractère moderne, fonctionnel et épuré. Chauffage individuel électrique. Très bonne classification énergétique (DPE C), vous garantissant un excellent confort thermique, une maîtrise des consommations et un investissement durable et serein. Possibilité d'acquérir d'autre lots dans l'immeuble. Mandat n° 615 *Honoraires charges vendeur Faibles charges de copropriété : 17 €/mensuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPER CENTRE, SECTEUR PLACE DE LA BOURSE, au 1er étage d'un immeuble qui sera entièrement réhabilité pour la vente (la façade, la cour, les parties communes), ce bel appartement T2 de 46m² vous séduira par la qualité de sa rénovation et ses prestations soignées. Le logement sera entièrement rénové par des professionnels et comprendra une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une chambre, une salle d'eau moderne, un wc. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Les + : - Garantie décennale sur les travaux - prestations de qualité : parquet chêne massif - Petite copropriété de 4 lots - Photos et visite d'un logement témoin possible - Livraison prévue 3ème trimestre 2026 - Dernier lot disponible *visuel 3d de la facade en devenir intérieur : photos d'un logement témoin DPE D - GES C Mandat n° 645 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À DEUX PAS DE LA GARE ET DU CENTRE, dans un quartier prisé et calme, à proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir ce charmant duplex de 58m², bénéficiant de son entrée indépendante et donnant sur une cour intérieure commune. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et équipée, d'un coin salon séparé, puis à l'étage, d'un palier desservant deux chambres et une jolie salle d'eau. L'ensemble a profité d'une rénovation complète de qualité : isolation, électricité, plomberie, chauffage par pompe à chaleur, salle d'eau, cuisine, etc. Un excellent compromis entre maison et appartement ! En complément, une cave privative en sous-sol. Un garage est disponible en option. DPE C - GES A, vous offrant de belles économies d'énergie au quotidien. Petite copropriété de 3 lots. Aucun frais de copropriété. Mandat n°456 * Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A DEUX PAS DE LA GARE, idéalement situé, dans un quartier prisé et calme, à proximité de toutes commodités, dans une petite copropriété de 3 lots, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47m², de plain pied, donnant sur cour intérieure commune, ayant bénéficié d'une rénovation complète de qualité (isolation, électricité, salle de douche neuve, cuisine moderne, chauffage pompe à chaleur). Le logement dispose d'une cuisine dinatoire de 12m², d"un salon de 17m² baigné de lumières, d'une grande chambre, d'une salle d'eau moderne. Au sous-sol, une cave privative vient compléter l'ensemble. DPE C, vous offrant de belles économies d'énergie au quotidien. Un garage est disponible en option. DPE C - GES A Nb de lots dans la copropriété : 3 Pas de charges de copropriété Mandat 455 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE DE SAINTE SAVINE, à deux pas de la gare et du centre, bâtiment de 114m² à réhabiliter entièrement en maison d'habitation, édifié sur sous sol total de 145m² avec belle hauteur sous plafond. Permis de construire accordé pour l'aménagement en maison T6 de 108m² avec jardin et terrasse. Les atouts du bien : Sous-sol total de 145 m² (idéal stockage, atelier, salle de sport, cinéma, etc.) Toit-terrasse d'environ 100 m², véritable espace extérieur supplémentaire Deux emplacements de stationnement privatifs en sous-sol Terrain d'environ 270 m² Fort potentiel de valorisation après travaux TRAVAUX À PRÉVOIR : maconnerie, menuiseries, isolation, électricité, plomberie, etc.. Un projet idéal pour créer une maison sur mesure, à votre image. * Photos de l'état actuel et visuel 3d du permis Mandat n°621 *Honoraires charge vendeur Bien en copropriété Charges courantes mensuelles de copropriété : 95 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement paisible et recherché, venez découvrir ce pavillon neuf de plain-pied de 126 m², alliant confort moderne, fonctionnalité et belles prestations. La maison vous offre une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'un cellier attenant. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et placards intégrés, de deux chambres supplémentaires avec ses placards intégrés, d'une belle salle de bains, d'une buanderie de 9m² ou 4ème chambre possible, et d'un WC indépendant. Un garage vient compléter l'ensemble. Le tout sur terrain clos de 741m². Chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant un confort optimal et des consommations maîtrisées. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison neuve, clé en main, dans un cadre calme et agréable. DPE A - GES A Mandat n°634 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un secteur calme et recherché de Bréviandes, venez découvrir ce beau pavillon de plain-pied de 110m², construit en 2024, alliant modernité, confort et luminosité. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie traversante de 51m², baignée de lumière naturelle, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel. Côté nuit, vous profiterez d'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, ainsi que de deux chambres supplémentaires, chacune dotée d'un placard intégré. Une grande salle de bains complète l'ensemble. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse carrelée parfaite pour vos soirées d'été, ainsi qu'un terrain entièrement clos, facile à entretenir d'une surface totale de 600m². Ce pavillon vous séduira par : Son agencement intelligent et ses nombreux rangements, Son calme absolu, Sa luminosité exceptionnelle, Son chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Classe énergétique : DPE B ? GES A Mandat n°605 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché au centre de SAINTE SAVINE, à proximité de toutes les commodités, dans un ensemble immobilier qui a récemment bénéficié d'une rénovation de façade, un spacieux appartement de T3 de 73m² entièrement de plain pied, comprenant une pièce à vivre traversante de 34m², des placards, deux grandes chambres de 14m² et 15m², une salle de douches, wc séparés. Une place de parking privative et une cave viennent s'ajouter à l'ensemble. Chauffage individuel au gaz. DPE D - GES D *Honoraires charge vendeur Mandat n°344 Charges courantes mensuelles : 77 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre bucolique en plein coeur de la ville, cette maison de 255 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et son environnement exceptionnel. Implantée sur un terrain de 2 836 m², vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible, avec un magnifique étang privé entièrement clos pour plus de sécurité. L'espace de vie comprend un hall d'entrée accueillant, une cuisine dinatoire moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour lumineux offrant une vue directe sur l'étang et la terrasse. La suite parentale avec sa salle de bains/douches spacieuse et ses dressings vous garantit un confort optimal. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. De plus, le 2e étage offre un potentiel d'extension pour répondre à vos besoins. Le garage et le carport vous permettent de stationner vos véhicules en toute sécurité. Chauffage à pompe à chaleur hybride pour un confort de chauffe optimal tout au long de l'année. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LE BIEN SANS L'ÉTANG ! Coup de coeur garanti ! Mandat n° 580 DPE C - GES C *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMITE TROYES/ SAINT JULIEN LES VILLAS 4 RUE Georges Dheilly, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette Maison contemporaine T8 de 183m² édifié sur sous-sol total, comprenant une entrée, un salon séjour de 48m avec cheminée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 15m, une grande véranda chauffée de 22m², une suite parentale avec salle de douche attenante, wc séparé. L'étage dessert une grande mezzanine, trois belles chambres, une agréable salle de bains, wc séparé. Un sous-sol aménagé : une grande salle avec sa baie vitrée sur jardin, une cuisine d'été, une buanderie, deux bureaux ou chambres. Stationnement sous auvent. Le tout sur terrain clos et arboré fruitiers de 650m². Panneaux photovoltaïques sur le toit.(rentabilité 1600 € L'an.) DPE C - GES C Chauffage individuel gaz. Mandat n°542 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du centre-ville de Troyes, venez découvrir cet immeuble de 167 m² habitables, comprenant : - un appartement T2 en rez-de-chaussée d'environ 45 m², - un triplex de type T7 développant environ 120 m². Plusieurs projets sont envisageables : réunir l'ensemble pour créer une grande maison d'habitation, ou subdiviser en plusieurs appartements. L'immeuble est en bon état général : toiture refaite, électricité aux normes, chaudière récente, menuiseries en double vitrage, chauffe-eau neuf. Le bien peut également convenir à l'installation d'une activité professionnelle ou libérale, avec la possibilité de créer des emplacements de stationnement sur le terrain, un atout rare en centre-ville. Un sous-sol total ainsi que des dépendances viennent compléter cet ensemble. Le tout sur 503m² de terrain. Chauffage au gaz. Un bien à fort potentiel, alliant emplacement privilégié, volumes généreux et flexibilité d'usage. Mandat n° 616 *Honoraires charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE DE SAINTE SAVINE, au rez-de-chaussée, appartement en souplex de 88m² avec son accès indépendant, comprenant au rez-de-chaussée un appartement de T2 de 44m² composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc, une buanderie. Au niveau inférieur, 44m² en sous-sol avec fenêtres. Chauffage individuel au gaz. Un emplacement de stationnement privatif dans la cour de la copropriété. PEUT CONVENIR À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE. DPE D - GES C Nb de lots dans la copropriété : 20 Dont lots d'habitation 9 Charges courantes mensuelles de copropriété : 90€ Mandat n°547 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement idéal, à deux pas de la gare et au coeur de l'hyper centre, dans un immeuble de standing sécurisé, découvrez ce superbe appartement T4 de 64 m² situé au 2ème étage (sans ascenseur), au calme, donnant sur la cour intérieure. Entièrement rénové avec goût, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et sa luminosité exceptionnelle. Une pièce de vie spacieuse de 31 m², baignée de lumière, vous accueille avec une cuisine ouverte moderne et entièrement aménagée, et un grand placard d'entrée pratique. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, chacune avec placards intégrés, ainsi qu'une grande salle de douche moderne, équipée d'un espace buanderie. Deux caves. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT PRIVATIF EN SOUS-SOL EN SUS. Pour votre confort : chauffage individuel par pompe à chaleur (climatisation réversible) ou chauffage collectif au gaz avec répartiteur. Les + : Hyper centre & proximité immédiate de la gare Calme absolu sur cour intérieure Rénovation de qualité Luminosité & confort thermique Copropriété de standing Coup de coeur assuré pour ce bien rare alliant emplacement premium, tranquillité et confort moderne Mandat n°583 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A SAINT ANDRE LES VERGERS, à deux pas du centre ville et de la voie verte des Viennes, dans un immeuble sécurisé de 2011, venez découvrir ce joli T3 de 69m², comprenant une spacieuse entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée équipée ouverte et son balcon, deux chambres avec ses placards, une grande salle d'eau avec wc. Deux emplacements de stationnement privatifs viennent compléter cet ensemble. DPE C - GES A Charges courantes mensuelles : 98 € Nombre de lots dans la copropriété : 37 Mandat n°618 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINTE SAVINE, STUDIO DE PLAIN PIED, DE T1 DE 17M², comprenant une pièce de vie avec coin kitchenette, une salle de bains avec wc. Loyer possible 300 € Hors charges. Stationnement aisé grâce au grand parking commun à la copropriété. IDÉAL INVESTISSEUR ! RENTABILITÉ 14% PETIT PRIX À SAISIR! Charges courantes mensuelles : 94 € comprenant l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage, l'électricité des parties communes et des parties privatives, les frais de syndic, etc... Mandat n° 573 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE DE ST ANDRÉ LES VERGERS, maison mitoyenne entièrement rénovée de T5 de 100m² au sol (92m² hab), comprenant une entrée, une pièce de vie de 42m² avec cuisine aménagée équipée ouverte, une chambre, un buanderie. A l'étage, un palier, deux chambres, une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire. Chauffage individuel électrique. L'été vous profiterez de sa terrasse sans vis à vis et son jardin entièrement clos. Le tout sur terrain de 150m². Deux emplacements de stationnement dans la cour. Mandat n° 563 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUR L'AXE PRINCIPAL DE BUCHÈRES, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant : - une maison à rénover de 100m² environ - un entrepôt de 180m² de plain pied, avec cave sur partie. Le tout sur terrain de 1700m² environ construcible. IDÉAL ARTISAN, PROFESSIONNEL OU INVESTISSEUR ! Mandat n° 557 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A TROYES, à proximité du centre ville, dans un quartier calme, jolie maison des années 30 entièrement rénovée de 80m² au sol (64m² hab), tout en ayant conservé son cachet d'origine (beau parquet chêne, cheminées, grande hauteur sous plafond..) Le rez-de-chaussée dessert une pièce de vie de 24m² avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, une grande chambre avec salle d'eau, un wc séparé. A l'étage, vous trouverez un grand palier/bureau, une spacieuse chambre, une seconde salle de bains. Au sous-sol, une cave, chaufferie. L'ensemble a été entièrement réhabilité par des professionnels (électricité, isolation, chaudière neuve, fenêtres, volets roulants, cuisine, sdb, etc...) Le tout sur un charmant terrain clos et aménagé de 482m². PRODUIT RARE! BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! DPE D - GES D Mandat n° 560 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder ! Dans une résidence entièrement réhabilitée (façades, toiture, isolation, menuiseries, parties communes, etc..), appartement en rez-de-jardin de 62m² avec sa terrasse privative de 34m². Situé au calme à Saint-Parres-aux-Tertres, à proximité de toutes commodités, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte, une chambre spacieuse, une seconde chambre avec verrière, une grande et belle salle d'eau moderne avec sa grande douche confortable et ses wc, une buanderie. L'été vous profiterez d'une terrasse privative clôturée. Confort garanti grâce à un système de chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. Les + : - Bénéficiez de toutes les garanties du neuf (décennale et Dommages ouvrage) - Deux places de stationnement privatives dans la cour - Photos et visite d'un témoin possible - Livraison prévue 1er trimestre 2026 *Photos de logements témoins Mandat n°588 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A TROYES, à proximité de toutes commodiftés, ligne de bus 6 menant directement aux écoles au pied, dans un immeuble desservi par ascenseur, venez découvrir cet agréable et lumineux T1 bis de 25m² loué meublé 490 € CC (400 € HC + 90 € provisions pour charges). RENTABILITÉ 10%! Le logement comprend une entrée, un salon-séjour baigné de lumières, une cuisine aménagée équipée, une salle de douches avec wc. Un emplacement de stationnement privatif et une cave viennent compléter l'ensemble. Chauffage collectif au gaz. Charges courantes mensuelles : 108 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les frais d'asenseur, de syndic, etc... DPE D - GES D Mandat n°525 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGGLOMÉRATION, venez découvrir ce charmant immeuble de 220m² composé de trois appartements T4 de 73m² chacun, tous loués. LOYER ANNUEL 23 400 € HORS CHARGES. RENTABILITÉ 10,17% IDÉAL INVESTISSEUR ! Chaque appartement est loué 650 € HC et dispose d'une grande entrée, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle de douche, wc. Un sous-sol total avec des caves. Un petit exterieur privé à l'avant de l'immeuble et une cour à l'arriere permettant d'y stationner 2 véhicules sont des atouts supplémentaires en ville. Possibilité d'augmenter le rendement en louant en colocation. IDÉAL INVESTISSEUR ! DPE E - GES E Mandat n° 681 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder ! Dans une résidence entièrement réhabilitée (façades, toiture, isolation, menuiseries, parties communes, etc..), au 1er et dernier étage, ce bel appartement T2 de 51 m² au sol (37 m² loi Carrez) vous séduira par la qualité de sa rénovation et ses prestations soignées. Situé au calme à Saint-Parres-aux-Tertres, à proximité de toutes commodités, il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne avec WC, espace buanderie et grande douche confortable. Confort garanti grâce à un système de chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Les + : - Bénéficiez de toutes les garanties du neuf (décennale et Dommages ouvrage) - Deux places de stationnement privatives dans la cour - Photos et visite d'un témoin possible - Livraison prévue 1er trimestre 2026 - Autres lots disponibles dans le même programme *Photos de logements témoins Mandat n°586 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ RARE À DOSCHES, commune située à 20minutes de TROYES, venez découvrir ce magnifique terrain de presque 11 000m², dont 1 900m² constructibles, en bordure de rivière. Le terrain est plat, entretenu et boisé et comprend une grange. 131m de façade sur 76m de profondeur. Vous serez séduits par son environnement bucolique, sans vis à vis, à l'abris des regards. Mandat n° 462 *Honoraires charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder ! Dans une résidence entièrement réhabilitée (façades, toiture, isolation, menuiseries, parties communes, etc..), ce bel appartement T2 de 37m² vous séduira par la qualité de sa rénovation et ses prestations soignées. Situé au calme à Saint-Parres-aux-Tertres, il se compose d' une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, une chambre, une salle d'eau moderne avec WC et grande douche confortable. Confort garanti grâce à un système de chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Les + : - Bénéficiez de toutes les garanties du neuf (décennale et Dommages ouvrage) - Deux places de stationnement privatives dans la cour - Photos et visite d'un témoin possible - Livraison prévue 1er trimestre 2026 - Autres lots disponibles dans le même programme *Photos de logements témoins Mandat n°587 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr