Liste des biens vendus

EN PLEIN COEUR DU CENTRE VILLE DE TROYES, emplacement recherché et dynamique, découvrez ce charmant immeuble de 152m² entièrement loué, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. L'ensemble se compose : - d'un local commercial de 58 m² en rez-de-chaussée et sous-sol actuellement loué 790 € HC - d'un appartement T1 bis de 32 m² actuellement loué 348 € HC - d'un duplex T3 de 65m² au sol (52m² loi carrez) loué depuis 2014 507€ HC L'immeuble est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate. LOYER ANNUEL HORS CHARGES 19 740 €. L'ensemble est en bon état général ayant bénéficié d'une rénovation complète (intérieur et extérieur) dans les années 2000. Fenêtres double vitrage bois. Un règlement de copropriété a déjà établi pour la division en 3 lots de copropriété. Un produit rare en hyper centre, alliant emplacement premium, stabilité locative et rendement attractif. Idéal investisseur souhaitant sécuriser un placement de qualité au coeur du centre ville. DPE C - GES C Mandat n°672 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROYES, au calme, à proximité de toutes commodités et de la gare, dans un immeuble dont la façade et les parties communes sont en très bon état, au 2ème et dernier étage, venez découvrir ce charmant T2 de 37m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa vue dégagée. Il offre une entrée, un séjour avec beau parquet chêne de 12m², une cuisine séparée de 7m² (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), une chambre avec salle de douche/wc attenante, un placard/buanderie. Au sous-sol, une cave. Chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage pvc. Dpe D - GES C Charges courantes mensuelles de copropriété : 41 € *Honoraires charge vendeur Mandat°323 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AU CENTRE DE SAINT ANDRÉ LES VERGERS, Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette ancienne grange entièrement réhabilitée en maison d'habitation mitoyenne d'un côté, développant 120 m² habitables (T6), avec jardin clos sans aucun vis-à-vis. Vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte, largement tournée vers l'extérieur. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, une seconde chambre, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de ses deux terrasses et de son agréable jardin, le tout sur un terrain entièrement clos de 393 m², à l'abri des regards. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète. Deux emplacements de stationnement privatifs viennent parfaire l'ensemble. Chauffage électrique DPE C - GES A Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort moderne dans un environnement pratique et agréable. Mandat n°626 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de l'hyper-centre, dans une ravissante rue piétonne, au 1er étage d'un immeuble de caractère en colombages, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T2 meublé de 52 m², traversant et fonctionnel par ses nombreux rangements. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 28 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc. Chauffage individuel électrique. DPE D - GES B Possibilité d'acquérir d'autre lots dans l'immeuble. Mandat n° 625 *Honoraires charges vendeur Faibles charges de copropriété : 17 €/mensuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de l'hyper-centre, dans une ravissante rue piétonne, au 2ème étage d'un immeuble de caractère en colombages, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T2 meublé de 53 m², traversant et entièrement repensé avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 31 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, d'une suite parentale disposant de sa vaste salle d'eau attenante, ainsi que de WC indépendants. De nombreux rangements intégrés et dissimulés confèrent à ce bien un caractère moderne, fonctionnel et épuré. Chauffage individuel électrique. Très bonne classification énergétique (DPE C), vous garantissant un excellent confort thermique, une maîtrise des consommations et un investissement durable et serein. Possibilité d'acquérir d'autre lots dans l'immeuble. Mandat n° 615 *Honoraires charges vendeur Faibles charges de copropriété : 17 €/mensuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPER CENTRE, SECTEUR PLACE DE LA BOURSE, au 1er étage d'un immeuble qui sera entièrement réhabilité pour la vente (la façade, la cour, les parties communes), ce bel appartement T2 de 46m² vous séduira par la qualité de sa rénovation et ses prestations soignées. Le logement sera entièrement rénové par des professionnels et comprendra une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une chambre, une salle d'eau moderne, un wc. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Les + : - Garantie décennale sur les travaux - prestations de qualité : parquet chêne massif - Petite copropriété de 4 lots - Photos et visite d'un logement témoin possible - Livraison prévue 3ème trimestre 2026 - Dernier lot disponible *visuel 3d de la facade en devenir intérieur : photos d'un logement témoin DPE D - GES C Mandat n° 645 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À DEUX PAS DE LA GARE ET DU CENTRE, dans un quartier prisé et calme, à proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir ce charmant duplex de 58m², bénéficiant de son entrée indépendante et donnant sur une cour intérieure commune. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne aménagée et équipée, d'un coin salon séparé, puis à l'étage, d'un palier desservant deux chambres et une jolie salle d'eau. L'ensemble a profité d'une rénovation complète de qualité : isolation, électricité, plomberie, chauffage par pompe à chaleur, salle d'eau, cuisine, etc. Un excellent compromis entre maison et appartement ! En complément, une cave privative en sous-sol. Un garage est disponible en option. DPE C - GES A, vous offrant de belles économies d'énergie au quotidien. Petite copropriété de 3 lots. Aucun frais de copropriété. Mandat n°456 * Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINTE SAVINE, à proximité de toutes commodités, au premier et dernier étage de la copropriété, studio de 17,24m² loi carrez, en excellent état, comprenant une pièce à vivre lumineuse avec petite cuisine équipée, une salle de douche avec wc. Vous disposez d'un grand parking commun dans la cour fermée de la copropriété. LOYER POSSIBLE 350 € HC. RENTABILITÉ POSSIBLE : 17% IDÉAL INVESTISSEUR! D'autres surfaces disponibles. Fenêtres double vitrage bois. Chauffage collectif électrique. Charges courantes mensuelles : 90 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'électricité, les honoraires du syndic, etc... Taxe foncière 350 € À noter : le DPE passera en classe C à compter de janvier 2026 suite à la nouvelle réforme. DPE D - GES C Mandat n° 368 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINTE SAVINE, à proximité de toutes commodités, au premier et dernier étage de la copropriété, studio de 17,46m² loi carrez, en excellent état, comprenant une pièce à vivre lumineuse avec petite cuisine équipée, une salle de douche avec wc. Vous disposez d'un grand parking commun dans la cour fermée de la copropriété. LOYER POSSIBLE 350 € HC. RENTABILITÉ POSSIBLE : 17% IDÉAL INVESTISSEUR! Fenêtres double vitrage bois. Chauffage collectif électrique. Charges courantes mensuelles : 90 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'électricité, les honoraires du syndic, etc... Taxe foncière 350 € À noter : le DPE passera en classe C à compter de janvier 2026 suite à la nouvelle réforme. DPE D- GES C Mandat n° 370 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A DEUX PAS DE LA GARE, idéalement situé, dans un quartier prisé et calme, à proximité de toutes commodités, dans une petite copropriété de 3 lots, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47m², de plain pied, donnant sur cour intérieure commune, ayant bénéficié d'une rénovation complète de qualité (isolation, électricité, salle de douche neuve, cuisine moderne, chauffage pompe à chaleur). Le logement dispose d'une cuisine dinatoire de 12m², d"un salon de 17m² baigné de lumières, d'une grande chambre, d'une salle d'eau moderne. Au sous-sol, une cave privative vient compléter l'ensemble. DPE C, vous offrant de belles économies d'énergie au quotidien. Un garage est disponible en option. DPE C - GES A Nb de lots dans la copropriété : 3 Pas de charges de copropriété Mandat 455 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE DE SAINTE SAVINE, à deux pas de la gare et du centre, bâtiment de 114m² à réhabiliter entièrement en maison d'habitation, édifié sur sous sol total de 145m² avec belle hauteur sous plafond. Permis de construire accordé pour l'aménagement en maison T6 de 108m² avec jardin et terrasse. Les atouts du bien : Sous-sol total de 145 m² (idéal stockage, atelier, salle de sport, cinéma, etc.) Toit-terrasse d'environ 100 m², véritable espace extérieur supplémentaire Deux emplacements de stationnement privatifs en sous-sol Terrain d'environ 270 m² Fort potentiel de valorisation après travaux TRAVAUX À PRÉVOIR : maconnerie, menuiseries, isolation, électricité, plomberie, etc.. Un projet idéal pour créer une maison sur mesure, à votre image. * Photos de l'état actuel et visuel 3d du permis Mandat n°621 *Honoraires charge vendeur Bien en copropriété Charges courantes mensuelles de copropriété : 95 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement paisible et recherché, venez découvrir ce pavillon neuf de plain-pied de 126 m², alliant confort moderne, fonctionnalité et belles prestations. La maison vous offre une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'un cellier attenant. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et placards intégrés, de deux chambres supplémentaires avec ses placards intégrés, d'une belle salle de bains, d'une buanderie de 9m² ou 4ème chambre possible, et d'un WC indépendant. Un garage vient compléter l'ensemble. Le tout sur terrain clos de 741m². Chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant un confort optimal et des consommations maîtrisées. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'une maison neuve, clé en main, dans un cadre calme et agréable. DPE A - GES A Mandat n°634 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un secteur calme et recherché de Bréviandes, venez découvrir ce beau pavillon de plain-pied de 110m², construit en 2024, alliant modernité, confort et luminosité. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie traversante de 51m², baignée de lumière naturelle, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel. Côté nuit, vous profiterez d'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, ainsi que de deux chambres supplémentaires, chacune dotée d'un placard intégré. Une grande salle de bains complète l'ensemble. À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse carrelée parfaite pour vos soirées d'été, ainsi qu'un terrain entièrement clos, facile à entretenir d'une surface totale de 600m². Ce pavillon vous séduira par : Son agencement intelligent et ses nombreux rangements, Son calme absolu, Sa luminosité exceptionnelle, Son chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Classe énergétique : DPE B ? GES A Mandat n°605 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre bucolique en plein coeur de la ville, cette maison de 255 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et son environnement exceptionnel. Implantée sur un terrain de 2 836 m², vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible, avec un magnifique étang privé entièrement clos pour plus de sécurité. L'espace de vie comprend un hall d'entrée accueillant, une cuisine dinatoire moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour lumineux offrant une vue directe sur l'étang et la terrasse. La suite parentale avec sa salle de bains/douches spacieuse et ses dressings vous garantit un confort optimal. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres supplémentaires et deux salles de bains. De plus, le 2e étage offre un potentiel d'extension pour répondre à vos besoins. Le garage et le carport vous permettent de stationner vos véhicules en toute sécurité. Chauffage à pompe à chaleur hybride pour un confort de chauffe optimal tout au long de l'année. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LE BIEN SANS L'ÉTANG ! Coup de coeur garanti ! Mandat n° 580 DPE C - GES C *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LIMITE TROYES/ SAINT JULIEN LES VILLAS 4 RUE Georges Dheilly, dans un quartier calme et recherché, venez découvrir cette Maison contemporaine T8 de 183m² édifié sur sous-sol total, comprenant une entrée, un salon séjour de 48m avec cheminée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 15m, une grande véranda chauffée de 22m², une suite parentale avec salle de douche attenante, wc séparé. L'étage dessert une grande mezzanine, trois belles chambres, une agréable salle de bains, wc séparé. Un sous-sol aménagé : une grande salle avec sa baie vitrée sur jardin, une cuisine d'été, une buanderie, deux bureaux ou chambres. Stationnement sous auvent. Le tout sur terrain clos et arboré fruitiers de 650m². Panneaux photovoltaïques sur le toit.(rentabilité 1600 € L'an.) DPE C - GES C Chauffage individuel gaz. Mandat n°542 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE DE SAINTE SAVINE, au rez-de-chaussée, appartement en souplex de 88m² avec son accès indépendant, comprenant au rez-de-chaussée un appartement de T2 de 44m² composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec wc, une buanderie. Au niveau inférieur, 44m² en sous-sol avec fenêtres. Chauffage individuel au gaz. Un emplacement de stationnement privatif dans la cour de la copropriété. PEUT CONVENIR À UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE. DPE D - GES C Nb de lots dans la copropriété : 20 Dont lots d'habitation 9 Charges courantes mensuelles de copropriété : 90€ Mandat n°547 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement idéal, à deux pas de la gare et au coeur de l'hyper centre, dans un immeuble de standing sécurisé, découvrez ce superbe appartement T4 de 64 m² situé au 2ème étage (sans ascenseur), au calme, donnant sur la cour intérieure. Entièrement rénové avec goût, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et sa luminosité exceptionnelle. Une pièce de vie spacieuse de 31 m², baignée de lumière, vous accueille avec une cuisine ouverte moderne et entièrement aménagée, et un grand placard d'entrée pratique. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, chacune avec placards intégrés, ainsi qu'une grande salle de douche moderne, équipée d'un espace buanderie. Deux caves. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT PRIVATIF EN SOUS-SOL EN SUS. Pour votre confort : chauffage individuel par pompe à chaleur (climatisation réversible) ou chauffage collectif au gaz avec répartiteur. Les + : Hyper centre & proximité immédiate de la gare Calme absolu sur cour intérieure Rénovation de qualité Luminosité & confort thermique Copropriété de standing Coup de coeur assuré pour ce bien rare alliant emplacement premium, tranquillité et confort moderne Mandat n°583 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A SAINT ANDRE LES VERGERS, à deux pas du centre ville et de la voie verte des Viennes, dans un immeuble sécurisé de 2011, venez découvrir ce joli T3 de 69m², comprenant une spacieuse entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée équipée ouverte et son balcon, deux chambres avec ses placards, une grande salle d'eau avec wc. Deux emplacements de stationnement privatifs viennent compléter cet ensemble. DPE C - GES A Charges courantes mensuelles : 98 € Nombre de lots dans la copropriété : 37 Mandat n°618 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINTE SAVINE, STUDIO DE PLAIN PIED, DE T1 DE 17M², comprenant une pièce de vie avec coin kitchenette, une salle de bains avec wc. Loyer possible 300 € Hors charges. Stationnement aisé grâce au grand parking commun à la copropriété. IDÉAL INVESTISSEUR ! RENTABILITÉ 14% PETIT PRIX À SAISIR! Charges courantes mensuelles : 94 € comprenant l'eau froide et l'eau chaude, le chauffage, l'électricité des parties communes et des parties privatives, les frais de syndic, etc... Mandat n° 573 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE DE ST ANDRÉ LES VERGERS, maison mitoyenne entièrement rénovée de T5 de 100m² au sol (92m² hab), comprenant une entrée, une pièce de vie de 42m² avec cuisine aménagée équipée ouverte, une chambre, un buanderie. A l'étage, un palier, deux chambres, une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire. Chauffage individuel électrique. L'été vous profiterez de sa terrasse sans vis à vis et son jardin entièrement clos. Le tout sur terrain de 150m². Deux emplacements de stationnement dans la cour. Mandat n° 563 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SUR L'AXE PRINCIPAL DE BUCHÈRES, venez découvrir cet ensemble immobilier comprenant : - une maison à rénover de 100m² environ - un entrepôt de 180m² de plain pied, avec cave sur partie. Le tout sur terrain de 1700m² environ construcible. IDÉAL ARTISAN, PROFESSIONNEL OU INVESTISSEUR ! Mandat n° 557 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A TROYES, à proximité du centre ville, dans un quartier calme, jolie maison des années 30 entièrement rénovée de 80m² au sol (64m² hab), tout en ayant conservé son cachet d'origine (beau parquet chêne, cheminées, grande hauteur sous plafond..) Le rez-de-chaussée dessert une pièce de vie de 24m² avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, une grande chambre avec salle d'eau, un wc séparé. A l'étage, vous trouverez un grand palier/bureau, une spacieuse chambre, une seconde salle de bains. Au sous-sol, une cave, chaufferie. L'ensemble a été entièrement réhabilité par des professionnels (électricité, isolation, chaudière neuve, fenêtres, volets roulants, cuisine, sdb, etc...) Le tout sur un charmant terrain clos et aménagé de 482m². PRODUIT RARE! BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! DPE D - GES D Mandat n° 560 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder ! Dans une résidence entièrement réhabilitée (façades, toiture, isolation, menuiseries, parties communes, etc..), appartement en rez-de-jardin de 62m² avec sa terrasse privative de 34m². Situé au calme à Saint-Parres-aux-Tertres, à proximité de toutes commodités, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte, une chambre spacieuse, une seconde chambre avec verrière, une grande et belle salle d'eau moderne avec sa grande douche confortable et ses wc, une buanderie. L'été vous profiterez d'une terrasse privative clôturée. Confort garanti grâce à un système de chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. Les + : - Bénéficiez de toutes les garanties du neuf (décennale et Dommages ouvrage) - Deux places de stationnement privatives dans la cour - Photos et visite d'un témoin possible - Livraison prévue 1er trimestre 2026 *Photos de logements témoins Mandat n°588 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A TROYES, à proximité de toutes commodiftés, ligne de bus 6 menant directement aux écoles au pied, dans un immeuble desservi par ascenseur, venez découvrir cet agréable et lumineux T1 bis de 25m² loué meublé 490 € CC (400 € HC + 90 € provisions pour charges). RENTABILITÉ 10%! Le logement comprend une entrée, un salon-séjour baigné de lumières, une cuisine aménagée équipée, une salle de douches avec wc. Un emplacement de stationnement privatif et une cave viennent compléter l'ensemble. Chauffage collectif au gaz. Charges courantes mensuelles : 108 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, les frais d'asenseur, de syndic, etc... DPE D - GES D Mandat n°525 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder ! Dans une résidence entièrement réhabilitée (façades, toiture, isolation, menuiseries, parties communes, etc..), au 1er et dernier étage, ce bel appartement T2 de 51 m² au sol (37 m² loi Carrez) vous séduira par la qualité de sa rénovation et ses prestations soignées. Situé au calme à Saint-Parres-aux-Tertres, à proximité de toutes commodités, il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne avec WC, espace buanderie et grande douche confortable. Confort garanti grâce à un système de chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Les + : - Bénéficiez de toutes les garanties du neuf (décennale et Dommages ouvrage) - Deux places de stationnement privatives dans la cour - Photos et visite d'un témoin possible - Livraison prévue 1er trimestre 2026 - Autres lots disponibles dans le même programme *Photos de logements témoins Mandat n°586 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ RARE À DOSCHES, commune située à 20minutes de TROYES, venez découvrir ce magnifique terrain de presque 11 000m², dont 1 900m² constructibles, en bordure de rivière. Le terrain est plat, entretenu et boisé et comprend une grange. 131m de façade sur 76m de profondeur. Vous serez séduits par son environnement bucolique, sans vis à vis, à l'abris des regards. Mandat n° 462 *Honoraires charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder ! Dans une résidence entièrement réhabilitée (façades, toiture, isolation, menuiseries, parties communes, etc..), ce bel appartement T2 de 37m² vous séduira par la qualité de sa rénovation et ses prestations soignées. Situé au calme à Saint-Parres-aux-Tertres, il se compose d' une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, une chambre, une salle d'eau moderne avec WC et grande douche confortable. Confort garanti grâce à un système de chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Les + : - Bénéficiez de toutes les garanties du neuf (décennale et Dommages ouvrage) - Deux places de stationnement privatives dans la cour - Photos et visite d'un témoin possible - Livraison prévue 1er trimestre 2026 - Autres lots disponibles dans le même programme *Photos de logements témoins Mandat n°587 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir sans tarder ! Dans une résidence entièrement réhabilitée (façades, toiture, isolation, menuiseries, parties communes, etc..), ce bel appartement T2 de 37m² vous séduira par la qualité de sa rénovation et ses prestations soignées. Situé au calme à Saint-Parres-aux-Tertres, il se compose d' une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, une chambre, une salle d'eau moderne avec WC et grande douche confortable. Confort garanti grâce à un système de chauffage/climatisation réversible par pompe à chaleur air/air. Personnalisez votre intérieur ! Vous avez la possibilité de choisir les finitions (carrelage, faïence, façades de meubles de cuisine et salle de bains) dans la gamme proposée par le maître d'oeuvre. Les + : - Bénéficiez de toutes les garanties du neuf (décennale et Dommages ouvrage) - Deux places de stationnement privatives dans la cour - Photos et visite d'un témoin possible - Livraison prévue 1er trimestre 2026 - Autres lots disponibles dans le même programme *Photos de logements témoins Mandat n°589 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en centre-ville de Sainte-Savine, à proximité immédiate de toutes commodités et de la gare, découvrez ce grand duplex niché au 2ème étage d'une petite copropriété, de 100m² au sol (82m² loi carrez). Il se compose au premier niveau d'une entrée, d'un spacieux salon-séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé. L'étage offre deux petites chambres, un palier et un second WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant d'y apporter votre touche personnelle. Chauffage individuel électrique DPE : E GES : B Mandat 599 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4, surface -68 m Grand séjour- cuisine équipée 2 chambres, 2 Sdb, 2wc, et parking privatif, libre en SEPTEMBRE 2025. pour investisseur( équipé colocation : 2 chambres 2sdb 2wc) ou pour habitation principale. rénovation de 2022. (petite copro 12 logements)

AU COEUR DU CENTRE VILLE, venez découvrir cette jolie maison familiale aux volumes généreux, de 190m², comprenant un séjour de 25m² baigné de lumières, une grande cuisine dinatoire de 27m². Le premier étage dessert une suite parentale de 30m² (chambre avec salle de douche), une seconde chambre et une grande salle de douches/lingerie de 10m². Le second étage offre deux grandes chambres et un bureau. Un préau de 23m² et une cave sous partie viennent s'ajouter à l'ensemble. Vous serez séduits par son emplacement central, sa charmante façade, ses volumes généreux. Chauffage au gaz. (chaudière à condensation neuve) Dpe E - GES E Mandat n°393 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au centre de Charmont sous Barbuise, dans un secteur calme, maison de plain pied de 53m2 comprenant une entrée/véranda, une spacieuse cuisine de 16m2, un salon sejour de 16m2, une chambre de 11m2, une salle de douches, un wc séparé. Une cave. Raccordée à la fosse septique. Chauffage citerne gaz. Fenêtres double vitrage pvc Le tout sur terrain de 267m2. Mandat n° 577 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A DEUX PAS DU CENTRE VILLE, SUR L'AVENUE PIERRE BROSSOLETTE, AXE COMMERCANT, venez découvrir ce local commercial entièrement de plain pied, de 99m² dernièrement exploité en bar-restaurant. Le local comprend une grande salle de restaurant avec bar de 47m² une seconde salle de 23m² attenante, une grande cuisine professionnelle avec extraction de 17m², un wc pmr. Deux caves en sous-sol et une grande et agréable terrasse privative sur l'arrière de 71m² viennent compléter l'ensemble. Deux accès possibles, sur rue et sur l'arrière cour. Tous commerces (restauration possible entre autres). OPPORTUNITÉ RARE POUR INSTALLER SON ACTIVITÉ OU POUR INVESTISSEUR! Chauffage pompe à chaleur (climatisation réversible) et radiateurs électriques. DPE C - GES B Nb de lots dans la copropriété : 5 Charges courantes mensuelles : 0 € Mandat n° 533 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RENTABILITÉ 10% POUR INVESTISSEUR !! A TROYES, dans un charmant immeuble entretenu, un ensemble comprenant : - un appartement T2 de 31m² env au sol (15,5m² loi carrez) - un second appartement T2 de 29,27m² (15,33m² loi carrez) - un emplacement de stationnement privatif - deux caves privatives Chaque logement comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée équipée, une petite chambre, une salle d'eau avec wc. Un compteur edf par logement. L'ensemble est en très bon état. Pas de travaux à prévoir. LOYER POSSIBLE 830 €/mensuel soit : 400 € par APPARTEMENT en location meublée 30 € pour l'emplacement de stationnement SOIT RENTABILITÉ DE 10% Nb de lots dans la copropriété : 6 Charges courantes mensuelles : 51 € pour l'ensemble DPE D - GES B Mandat n° 575 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BREVIANDES, dans un secteur calme, venez découvrir ce beau pavillon entièrement de plain pied avec garage de18m² répondant aux nouvelles normes RE 2020, de 117m² habitable, comprenant une agréable pièce de vie de 49m² traversante avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte, un cellier attenant, une suite parentale de 21m² avec son dressing et sa salle d'eau moderne, deux chambres supplémentaires avec chacune sont placard, une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche, wc séparé. L'ensemble a été réalisé avec goût et de jolies finitions. L'été vous profiterez de la terrasse de 25m² et de son jardin sans vis à vis. Jolie vue sur les champs. Le tout sur terrain clos de 547m². Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau. Eau chaude par pompe à chaleur. Vous offrant un confort de chauffe nouvelle génération et une économie d'énergie. Aucun travaux à prévoir : terrain clôturé et engazonné, terrasse carrelée, portail motorisé, visiophone, volets roulants électrique, placard intégrés dans les chambres et le salon. Beau classement énergétique : DPE A - GES A BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Mandat n°549 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A BUCHERES, HORS LOTISSEMENT, terrain constructible de 746m², non viabilisé. 23,82m de façade x 33,65m de longueur. Libre constructeur. ZONE UC DU PLU. EMPRISE AU SOL POSSIBLE 35% HORS ZONE ABF Mandat n° 554 *Honoraires charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A SAINTE SAVINE, au 31 rue Louis Blanc, GARAGE à vendre de 24m² Dimensions : 10,45m x 2,32m Garage situé au sein d'une copropriété. Charges de copropriété mensuelles : 15 € Mandat n°576 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCEPTIONNEL, RENTABILITÉ 10% BRUT, IDÉAL INVESTISSEUR LOYER ANNUEL HORS CHARGES 64 000 €. TROYES, DANS UN SECTEUR PRISÉ à deux pas du centre ville et de la gare, au 20 rue de la Paix, venez découvrir cette jolie bâtisse entièrement réhabilitée de 511m² + sous-sol total de 180m², sur un terrain de 435m². L'immeuble comprend 10 appartements (5 T1, 4 T2 ET 1 T3) et 2 locaux professionnels de 29m² et 33m². L'ensemble est meublé et en bon état général. L'intégralité des lots sont loués meublés. Chauffage collectif au gaz. Un sous-sol total en rez de jardin et un jardin clos s'ajoutent à l'ensemble. Mandat n°419 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à 10km à l'ouest de Troyes, accès au centre ville en 15mins en voiture, venez découvrir cette ancienne grange entièrement transformée en maison contemporaine de 230m². Vous serez séduits par sa pièce de vie de 70m² baignée de lumières, grâce à ses larges ouvertures modernes, sa cuisine au style minimaliste et moderne entièrement aménagée et équipée, sa suite parentale de 25m² avec son dressing et sa vaste salle de bains attenante de 10m². L'étage laisse place à une mezzanine, 4 chambres aux volumes généreux et deux salles de bains. Outre sa rénovation de qualité, son concept contemporain, elle n'en est pas moins fonctionnelle et chaleureuse. Une buanderie et un garage viennent s'ajouter à l'ensemble. Le tout sur terrain clos de 1060m². Chauffage au sol et convecteur. Pompe à chaleur. DPE C - GES A Mandat n°292 *Honoraires charge vendeur

A TROYES, dans un secteur calme, à proximtié de toutes commodités, longère de 300m² à restaurer entièrement. Viabilisée en eau, électricité, tout à l'égout. Le tout sur terrain clos de 495m². IDÉAL ARTISAN OU PROFESSIONNEL ! Mandat n° 545 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTRE VILLE, au pied de toutes les commodités, proche marché des halles, venez découvrir ce charmant appartement T2, traversant, de 48m², baigné de lumières, comprenant un spacieux salon-séjour de 21m², une cuisine séparée, une belle chambre de 16m², une salle de douche avec wc. Véritable parquet chêne sous le lino. Une cave privative et une petite dépendance viennent compléter l'ensemble. Le tout dans une copropriété bien entretenue. Stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Idéal pour les investisseurs! Dpe D - GES B Charges courantes mensuelles : 65 € Taxe foncière 560 € Mandat n°550 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AU CENTRE DE STE SAVINE, à proximité de toutes commodités, au calme d'une cour intérieure, au 1er et dernier étage, plateau de 108m² à finir d'aménager. Le plateau a été isolé entièrement, les fenêtres changées. Viabilisé en eau et tout à l'égout. Prévoir l'achat d'un compteur enedis. Possibilité d'aménager en T5 (un salon séjour avec cuisine, trois chambres, sdb, wc). Une cave et un emplacement de stationnement privatif viennent compléter l'ensemble. Mandat n°351 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Charges courantes mensuelles : 105€

TROYES, SECTEUR RUE DE LA PAIX, À PROXIMITÉ DU CENTRE VILLE, dans un quartier prisé, venez découvrir cette charmante maison en pierre et brique, de T7, de 160m². Le rez-de-chaussée vous offre une entrée, un salon lumineux de 30m² (possibilité de l'agrandir), une salle à manger spacieuse et agréable de 20m², une cuisine, une chambre et un bureau. L'étage dessert trois grandes chambres, deux salles de douches, un dressing. Une jolie et agréable terrasse à l'étage vient surplomber l'ensemble. Son sous-sol total, son garage et sa cour sont des atouts supplémentaires en pleine ville. Chauffage au gaz (chaudière neuve). Electricité neuve. Fenêtres simple vitrage et survitrage. Des travaux sont à prévoir. DPE F - GES F Mandat n°411 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPER CENTRE, SECTEUR EMILE ZOLA-PLACE DE LA BOURSE, APPARTEMENT T2 MEUBLÉ DE 35M², actuellement loué 530 € CC comprenant une pièce de vie lumineuse de 19m² avec cuisine aménagée équipée ouverte, une petite chambre séparée avec placard, salle de douche avec wc. Chauffage individuel électrique. EMPLACEMENT IDÉAL ET RECHERCHÉ! IDÉAL INVESTISSEUR! Dpe D- GES B Nb de lots dans la copropriété : 5 *Honoraires charge vendeur Mandat n° 255 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPER CENTRE, entre la Place de la Bourse et la Gare, dans un quartier dynamique et recherché, idéalement situé, appartement traversant, de T2 de 30m², comprenant une pièce de vie avec coin kitchenette, une grande chambre, une salle de bains avec wc. Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir. Chauffage individuel électrique IDÉAL INVESTISSEUR! DPE D - GES B Mandat n° 389 Nb de lots dans la copropriété : 10 Charges courantes mensuelles : 43 € Pas de procédure en cours Taxe foncière : 411 € *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINTE SAVINE, studio vendu meublé, de 20,5m² dernièrement loué 400€ Charges comprises en location meublée. L'appartement comprend une cuisine aménagée équipée, un coin nuit séparé avec placard, une salle de douches avec wc. Rendement intéressant possible de 10 % ! IDÉAL INVESTISSEUR! Chauffage collectif au gaz. Fenêtres double vitrage. Parking commun dans la cour. Possibilité d'acquérir un autre studio en sus, contigu au logement. Charges courantes mensuelles de copropriété : 117 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'électricité des parties communes et privatives, l'assurance de l'immeuble, les frais de syndic, etc.. Taxe foncière : 440 € DPE C - GES C Mandat n° 472 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ A CHARMONT SOUS BARBUISE, JOLIE PROPRIÉTÉ EN BORDURE DE RIVIERE SUR 14 712M2 DE TERRAIN composé : - d'une maison de maître de T8 de 210m2, sur trois niveaux, à rénover, comprenant au rez-de-chaussée, une belle entrée, un triple séjour avec double exposition, donnant sur grande terrasse, une vaste cuisine, un wc. L'étage dessert une suite parentale de 53m2 avec son balconnet, son dressing et sa grande salle de bains, une seconde chambre avec salle d'eau attenante. Le second vous offre trois chambres supplémentaires, une troisième salle de bains, un wc. Au sous-sol, une cave, une chaufferie. Chauffage au fuel. - une seconde maisonnette en pan de bois de 111m2m2, à aménager, répartie sur deux niveaux. Des travaux sont à prévoir. Le tout sur agréable terrain de 14 712m2 en bordure de la Barbuise. Mandat n°548 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCEPTIONNEL, vue directe sur l'église de Ste Savine, au pied du centre, de la gare et de toutes commodités, dans un immeuble des années 2000 desservi par ascenseur, venez découvrir cet appartement de T2 de 53m² vous offrant une vue exceptionnelle. L'appartement comprend une entrée avec placard, un séjour baigné de lumières avec agréable vue dégagée, une cuisine séparée (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), une grande chambre avec dressing attenant, une salle de bains, un wc séparé. POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR UN GARAGE EN SOUS-SOL EN SUS! Chauffage individuel électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : rafraîchissement de la cuisine et de la salle de bains, peinture et sols. Charges courantes mensuelles de copropriété : 60 € Mandat n° 522 DPE D - GES B