AU CENTRE DE SAINT ANDRÉ LES VERGERS, Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cette ancienne grange entièrement réhabilitée en maison d'habitation mitoyenne d'un côté, développant 120 m² habitables (T6), avec jardin clos sans aucun vis-à-vis. Vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine moderne ouverte, largement tournée vers l'extérieur. Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, une seconde chambre, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de ses deux terrasses et de son agréable jardin, le tout sur un terrain entièrement clos de 393 m², à l'abri des regards. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète. Deux emplacements de stationnement privatifs viennent parfaire l'ensemble. Chauffage électrique DPE C - GES A Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort moderne dans un environnement pratique et agréable. Mandat n°626 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A MONTGUEUX, commune prisée, raccordée aux bus de ville, à 10 mins de TROYES et des commodités, découvrez cette charmante longère entièrement rénovée de plain-pied, alliant authenticité et modernité avec beaucoup de goût et des prestations de qualité. D'une surface de 176 m² habitables sur un terrain clos de 690 m², elle offre des volumes généreux. Vous serez séduits par son superbe séjour de 68 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, sublimée par un élégant plan de travail en granit, créant un espace de vie convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec son grand dressing et sa belle salle d'eau attenante, d'une chambre avec salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires et d'une troisième salle de bains. Fonctionnelle et parfaitement pensée pour la vie quotidienne, la maison dispose également d'une buanderie de 11 m² équipée d'un adoucisseur d'eau, d'une lingerie et d'un garage spacieux de 44 m². Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, offrant une chaleur douce, homogène et économique ainsi que d'une climatisation air/air. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de 690 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une rénovation soignée, des volumes généreux et une atmosphère pleine de charme font de ce bien un véritable coup de coeur. DPE A - GES A Mandat n°648 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Montaulin, à seulement 15 minutes de Troyes et des lacs, venez découvrir ce pavillon récent de 2015 offrant 210 m² habitables sur un terrain de 900 m². Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse de 80 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour la famille ou les moments entre amis. Vous trouverez aussi deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie spacieuse et un cellier. À l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de bureau, une troisième chambre, une salle d'eau à terminer, ainsi qu'une pièce supplémentaire parfaite pour créer un dressing ou une quatrième chambre selon vos besoins. Un grand garage, un atelier indépendant, le chauffage au sol électrique et la climatisation réversible complètent ce bien confortable et fonctionnel. Une maison agréable à vivre, moderne, lumineuse et parfaitement située. DPE B - GES A Mandat n°570 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN PLEIN COEUR DU CENTRE VILLE DE TROYES, emplacement recherché et dynamique, découvrez ce charmant immeuble de 152m² entièrement loué, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. L'ensemble se compose : - d'un local commercial de 58 m² en rez-de-chaussée et sous-sol actuellement loué 790 € HC - d'un appartement T1 bis de 32 m² actuellement loué 348 € HC - d'un duplex T3 de 65m² au sol (52m² loi carrez) loué depuis 2014 507€ HC L'immeuble est entièrement loué, garantissant une rentabilité immédiate. LOYER ANNUEL HORS CHARGES 19 740 €. L'ensemble est en bon état général ayant bénéficié d'une rénovation complète (intérieur et extérieur) dans les années 2000. Fenêtres double vitrage bois. Un règlement de copropriété a déjà établi pour la division en 3 lots de copropriété. Un produit rare en hyper centre, alliant emplacement premium, stabilité locative et rendement attractif. Idéal investisseur souhaitant sécuriser un placement de qualité au coeur du centre ville. Mandat n°668 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À SAINT-POUANGE, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce joli pavillon récent entièrement de plain-pied de 126 m². Vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé. La pièce de vie de 51 m², baignée de lumières, offre un espace convivial comprenant un salon-séjour spacieux et une cuisine aménagée et équipée ouverte, complétée par un cellier attenant. L'ensemble se prolonge naturellement vers une belle terrasse aménagée, à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, parfaitement séparé, se compose d'une grande chambre de 19 m² avec dressing attenant, de deux chambres supplémentaires, d'un second dressing de 5 m² pouvant facilement être transformé en salle d'eau,d'une spacieuse salle de bains de 7 m² avec baignoire et douche. Un garage vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un terrain clos de 816 m², parfaitement aménagé pour la vie de famille, avec une belle terrasse, une piscine chauffée 7 × 3,5, un agréable pool house couvert, idéal pour recevoir. Chauffage au sol par pompe à chaleur, offrant un confort optimal et une consommation maîtrisée. DPE : A, gage d'excellentes performances énergétiques. Une maison clé en main, alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Troyes. Mandat n°637 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TROYES, à proximité du centre ville et de la Faculté, venez découvrir ce charmant appartement T2 ACTUELLEMENT LOUÉ 550 € CC, de 41 m². L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité en 2021 et comprend une entrée, une pièce de vie baignée de lumière avec sa jolie cuisine am-équipée ouverte, une grande chambre avec placard intégré, une salle de douches moderne avec WC. Une cave privative vient compléter l'ensemble. La façade de l'immeuble et les parties communes ont également été entièrement rénovés en 2021. Chauffage individuel électrique. L'appartement est actuellement loué 550 € charges comprises à un locataire sérieux (510€ + 40€ de charges) offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Possibilité d'acquérir une place de parking en sus. Idéal pour un investissement ou un premier achat de qualité. DPE : D - GES : B Charges courantes mensuelles de copropriété : 193€ comprenant l'eau froide, frais de syndic, assurance de copropriété, entretien des parties communes etc... Mandat n° 669 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur

A SAINT ANDRE LES VERGERS, à proximité de toutes commodités, maison années 30 de 53m² à remettre au goût du jour, comprenant au rez-de-chaussée, un salon séjour lumineux avec joli parquet, une cuisine, une salle de bains, un wc séparé. A l'étage, une chambre, un wc. Au sous-sol, deux pièces aménagées, une chaudière. Un garage vient compléter l'ensemble. Le tout sur terrain clos de 137m². Chauffage au gaz. Travaux à prévoir ! DPE G - GES G Mandat n° 628 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À SAINT-ANDRÉ-LES-VERGERS, à deux pas du centre et de toutes commodités, au 5ème étage d'un bel immeuble avec ascenseur, découvrez ce charmant appartement T5 de 90 m², lumineux et parfaitement agencé. Il se compose d'une entrée desservant un double séjour ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée, d'une cuisine séparée avec son cellier attenant, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous apprécierez son parquet en chêne présent dans tout l'appartement, apportant chaleur et authenticité, ainsi que ses nombreux rangements qui offrent un véritable confort au quotidien. En annexe : une cave en sous-sol. Possibilité de louer un garage en supplément. Un appartement spacieux, pratique et idéalement situé ! Chauffage collectif au gaz. DPE D - GES D Charges courantes mensuelles de copropriété : 262 € comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur, frais de syndic, etc... Mandat n° 609 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à Saint-Julien-les-Villas, découvrez ce charmant T3 en duplex de 52 m², entièrement rénové, avec sa terrasse privative d'environ 20m², et son entrée indépendante. BON COMPROMIS ENTRE LA MAISON ET L'APPARTEMENT! Vous serez séduits par la qualité de sa rénovation, son agencement fonctionnel, et ses espaces optimisés. Il se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie de 22m² avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant sur sa terrasse privative, ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une belle salle d'eau moderne avec WC. Les beaux jours vous pourrez profiter de sa terrasse privative de 20m² environ. Stationnement aisé dans la rue. Chauffage par climatisation réversible (air/air) Pas de charges de copropriété. Mandat n° 666 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Rosières-près-Troyes, COMPROMIS ENTRE L'APPARTEMENT ET LA MAISON ! Le bien dispose de sa propre entrée individuelle et n'a personne au dessus, ni de mitoyennté sur les côtés, uniquement sur l'arrière. Découvrez ce magnifique appartement en duplex d'environ 150 m² au sol (135 m² loi Carrez), offrant un confort de vie exceptionnel dans un environnement recherché. Vous serez séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie lumineuse de 58 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau comprend également un cellier, une chaufferie, un bureau et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'un bureau ou chambre d'enfant, d'une spacieuse salle de bains, d'un dressing et d'un second WC. Le tout bénéficie d'un chauffage au sol au gaz, offrant un confort thermique optimal en toute saison. À l'extérieur, profitez pleinement d'un agréable jardin privatif de 160 m², sans vis-à-vis, avec terrasse carrelée pour vos repas d'été et moments de détente. Un stationnement privatif dans la cour permet d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Un bien rare, alliant beaux volumes, luminosité, équipements modernes et qualité de vie, à seulement quelques minutes de toutes commodités. DPE C - GES C Mandat n° 603 *Honoraires charge vendeur Charges courantes mensuelle de copropriété: 90 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Bréviandes, dans un environnement calme et recherché, tout en étant proche de toutes commodités, découvrez cette superbe maison contemporaine achevée en 2024, aux normes RE 2020, offrant 160 m² habitables aux prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie de 64m², baignée de lumières, ouverte sur une magnifique terrasse de 43m² , à l'abri des regards, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. La cuisine aménagée equipée ouverte, moderne et fonctionnelle, saura vous séduire. Une suite parentale complète ce niveau, avec sa salle d'eau privative et son dressing aménagé attenant, offrant un véritable espace privé. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres confortables avec placards, un dressing, ainsi qu'une salle de bains. Une buanderie parfaitement aménagée et un spacieux garage de 39m² vous offrent une praticité au quotidien. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, assurant performance énergétique et bien-être optimal, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort été comme hiver. À l'extérieur, le terrain de 665 m², entièrement arboré et aménagé avec goût et qualité, propose un cadre de vie privilégié. Vous profiterez également d'une piscine 4 x 6 m chauffée et sécurisée, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis. Maison lumineuse, prestations de qualité, environnement paisible, un bien clé en main, rare sur le secteur. DPE : A - GES : A Mandat n°665 *Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr